Lakásárak és választások: hogy változhat utána? Pesten? Debrecenben? Álom vagy reális esély, hogy esni fognak?

A lakásárak nem függenek össze a választásokkal.

Kivéve,ha nem kezdik államilag szabályozni, az pedig teljesen kizárt.

Teljesen függetlenek egymástól a kettő. A lakásárak egyes helyeken nem azért vannak olyan szinten, mert XY van éppen hatalmon, hanem ott annyiért is elviszik. Máshol jobb, nagyobb lakásokat, házakat tizedannyiért se tudják eladni, mert nincs rá kereslet.

A felsorolt helyeken akkor fognak esni az árak, hogyha óriásit csökken az odavándorlási arány, nem lesz kereslet a lakásokra, házakra.

Szia!

Látom, nem most írtad ki a kérdést, de próbálok érthető és reális választ adni neked rá.

Hogy mi is folyik itt? A 2008-as "válságot" követően, amikor is valójában az történt, hogy a bankvilág egy bődületeset kaszált a kelet-európai országok pénzpiacán, senki nem mert hitelt felvenni. Egyrészt féltek, hogy megint pórul járnak, illetve amúgy is irracionális döntés lett volna 20%-os forinthitelt felvenni. Lásd mi történt? Beszakadtak a lakásárak. Teltek az évek, a bankvilág rájött arra, hogy csinálni kell valamit, mert nem tudják kihelyezni a felgyülemlett irgalmatlan mennyiségű tőkét, illetve nem létező pénzt. Kitalálták a CSOK-ot, mint állami ösztönzőt, muszáj volt ugyanis valamit a nép szájába adni. Na meg a "kedvezményes" áfa. Ez épp elég volt ahhoz, hogy megjöjjön a vásárlási kedv még akkor is, ha a csok csak nagyon-nagyon kevés ember és család számára elérhető a gyermekszám miatt. Megérkezett a nullkamat időszak és ezáltal a kétszázalékos hitelek ideje. Persze, hogy mindenki vette fel a hiteleket nyakra-főre, egyáltalán nem lett jobb senki helyzete és a bérnövekedés is egy nagy humbuk. A jószágok árai is növekedtek, ezzel senki sem járt jobban. Az emberek alig érzik, hogy jobban keresnének. A helyettesítő termék árát is megemelték (albik), ez magyarázható jelenség. Ebből következtek az ú.n. "a magamét fizetem inkább" hitelek. A happy hitelekről ne is beszéljünk, amikor negyvenmilliós lakásokat vesznek meg, mert úgyis ingyé van most!

És nézzünk a számok mögé. A KSH statisztikája szerint az árváltozás leállt szinte, és országosan az adásvételek száma a vidéki adásvételek miatt nő. Arról ne is beszéljünk, hogy ha alapkamat növekedés történik, a hitelek törlesztője akár sokszorosára is emelkedhet, mivel van kamatkockázat. És azt nem tudom megérteni, hogy sokan miért örülnek ennek, főleg az újdonsült és régi pesti lakástulajok, hogy sokat ér a lakásuk, ha csak az az EGYETLEN értéktárgyuk, ergó csak akkor tudják az árnövekedés nyereségét realizálni, ha eladják és vesznek olcsóbban a városban. Ja de más is drágán akarja adni...

A válaszom a kérdésre: Nem tudjuk mi lesz, de ez amúgy se a hazai szintéren dől el, hanem a nemzetközi pénzpiacon. És ha azt mondják, hogy holnap az euró és dollár irányadó kamata 10 százalék lesz, akkor a forintét is kénytelenek lesznek e fölé emelni és hónapokon belül lezuhannak a lakásárak kisebb stagnálás után. De akkor már pénz se lesz, mivel a hitelezés befullad, így érvényesül a marshall kereszt... Végülis a magyar csak a hitelből legény.