Nem fél a kormány egy újabb ingatlanpiaci válságtól?

Itthon nem nagyon tud olyan dolog történni, ami miatt bekövetkezne a válság. Külföldön már annál inkább. Nem kell a 30-as évekig visszamenni, ott volt a válság a 2000-es évek végén. Most kezd magához térni az építőipar.

A kormány ezzel sok mindent nem tud csinálni, azon kívül, hogy megpróbálja minél inkább hazai kézben tartani az ingatlanokat (CSOK), és hogy igyekszik a hitelezést minél biztonságosabb irányba terelni (minősített hitelek).

Sok befektetés célú ingatlan van a köreik kezében. Manipulálják az ingatlanárakat és az albérletárakat amennyire csak tudják. Ha megszűnne a vezérlés akkor elkezdene beállni a piaci egyensúly ami ezekre a befektetőkre nézve hátrányos következményekkel járna.

A piac másik nagy része külföldi befektetők kezében van. Kisebb része egyéb lakossági befektetőkében. A maradékból próbálnak válogatni azok akik maguknak akarnak venni valamit. Számukra alig van választék. Emiatt ilyenek az árak amilyenek. A használt ingatlanok árai magasak: A válság előttihez képest közelebb vannak a használt és a még újnak számító ingatlanok árai egymáshoz. Már nem az érvényesül hogy azért ilyen magasak az ingatlanárak mert a vevők megfizetik hanem fordított a helyzet: akik lakni akarnak valahol azok kénytelenek megfizetni a magas árakat. Ezért az árnövekedés lassulása be is következett. Tavaly már csak 6-7%-os volt a növekedés mert most már a piacot jórészt a magán vásárlók mozgatják és ők is egyre kedvtelenebbül. Ha tovább lassul akkor a növekedés eléri a holtpontot ahonnan visszafordul az egész és kisvártatva nőni fog a kínálat ami a vevőknek fog kedvezni (jön a buyers market egyre megfizethetőbb árakkal).

#2 na igen, de előtte még jóóól meg lesz nyomva felfelé az ár, itt a falusi CSOK, meg a 10 milliós kamatmentes hitel, amire semmilyen fedezet nem kell... Szerinted?

A csok feltételeit az eladók 90%-a nem ismeri, csak a bűvös számokat hallották, látták TV-ben rádióban, újságban és ez pont elég ahhoz hogy legalább a csok / hitel felével megnöveljék az árat.