Mit tehet a tulajdonos ha a haszonélvező adóságot halmoz és lepusztítja az ingatlant?

MIlyen adóságot halmoz fel?

Az ingatlan állagmegóvása meg a tulajodonos feladata

Az adósságokhoz alapvetően semmi köze sincsen, szóval azzal semmit.

Ha lepusztítja az ingatlant, akkor perelhet, mert a haszonélvező köteles megőrizni a használatra kapott dolog állagát.

Ha a haszonélvező adósságot halmoz fel, akkor élete végéig követelhető rajta, az ingatlanra nem terhelik rá, mert az nem az ő tulajdona.

Ha a haszonélvező az ingatlant rongálja, a tulajdonos biztosítékot követelhet, ha a haszonélvező nem ad biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jogot felfüggesztheti.

Az ingatlant a haszonélvező "élvezi", tehát az ingatlan minősége tőle függ és nem köteles semmire. A közüzemi számlák általában a tulajdonos(ok) nevén fut, ami azért baj, mert annak felgyülemlése idő után a közművek korlátozásához/kikapcsolás/elzáráshoz vezet, illetve idő után az ingatlanra jelzálogosítódik, aminek nem fizetése után elárverezhetik. Ilyenkor annyit tehetsz, hogy elmész a szolgáltatókhoz és kéred a víz-gáz elzárást mérőóra eltávolítással, villanynál a kikapcsolást. Viszont, ha megbuherálják a rendszert, azért szintén a tulajdonos felel. Lényegében annyit tehet, hogy minél jobban ellehetetleníti a haszonélvezőt az ingatlan használatától, de csak amíg jogilag tiszta. Felajánlhatja a haszonélvezeti jog megvételét/cseréjét is, de abba nem köteles belemenni a haszonélvező. Bírósági útra is terelheti, amennyiben nagy terhet rakott az ingatlanra, de a bíróság általában a haszonélvezőnek kedvez.

Illetve eladhatja a lakást, haszonélvezeti jog mellett is, de nem nagyon veszik úgy meg, csak nagyon a piaci áron alul. Eszközkezelőnek is átadhatod, de nem sok esély van arra, hogy átveszi jó pénzért. Szóval marad az, hogy jogi útra mész, ha nem tudsz vele megegyezni. Vagy egyezségi szerződést kötsz vele, amiben lekötöd, hogy ha nem tartja be milyen negatívum érheti, cserébe milyen pozitívumot kap...

Szóval elsősorban lekapcsoltatsz mindent, aminek van költsége, utána kifizeted az adósságot, ami a te neveden fut, ha nincs ilyen akkor semmi mást nem tehetsz, ami gyors és jó neked.