Mennyire lehetséges ez jogilag?
Van egy idősödő úr akivel megegyeznek, hogy 45 évig kiadja nekem bérbe a földjét, hogy megműveljem és cserébe kap évente x összeget. Eltelik mondjuk 5 év és a bácsi meghal, öröklik a földet a lányai. Ebben az esetben a szerződésünk érvénytelen lesz? Vagy mondjuk a gyerekei el akarják adni a földet. Ebben az esetben is elvesztem a jogomat hozzá?
Lehet buta kérdés, de nem értek hozzá.
válasza:A szerződés szöveget fontos lenne tudni. Elvileg az örökösök jogfolytonosan vihetik tovább a bérletet. DE
Általában a szerződésben rögzítik a felmondás módját, tehet ki is léphetnek,
Vagy ha a szerződés engedi árat emelhetnek.
Pontos válsz ennyi információkból nem adható .
Fix ár van rögzítve és úgy van beírva hogy a szerződés módosítása vagy felbontása csak nemfizetés esetén (az én részemről 2 havi késés) lehetséges. Nem esik szó benne az örökösökről.
Tehát akkor mi a helyzet?
válasza:Alap esetben a szerződés érvényes marad.
Ettől függetlenül az örökösöknek joga van a bírósághoz fordulni és kérni, hogy a szerződést megváltoztassák, ha az számukra rendkívül előnytelen.
Pl. ha a bácsi a halála előtt 2 évvel írta alá ezt a szerződést, akkor az örökösöknek negyven évig kellene ezt megtartaniuk és az elfogadhatatlan. Ilyenkor a bíróság fogja eldönteni a körülmények ismeretében hogy mi lehet a döntés.
válasza:#3 igen, ez a helyzet.
#Kérdező: a bírósági eljárást érdemes elkerülni. ha tudsz egyezz meg velük a háttérben.
válasza:"Alap esetben a szerződés érvényes marad."
Nem marad "érvényes", legalábbis úgy nem, ahogy te gondolod.
A szerződés - ha nincs erre nézve megállapodás, klauzula - a szerződő felek egyikének haláláig tart, hiszen a halállal az ember elveszti a jogképességét.
Ebből következik, hogy a szerződést az örökösök jogosultak változatlan formában elismerni de joguk van ahhoz is, hogy érvénytelennek tekintsék, mivel valójában az is.
válasza:Igen, egy "akármilyen" szerződés a felek egyikének haláláig tart.
Viszont a földhaszonbérleti szerződés az eredeti időpontig, vagyis az örökös nem bonthatja fel. Arra van joga, hogy bizonyos esetekben - felülvizsgáltassa hivatalosan a bérleti díjat, és ha alacsony, akkor felemelje a helyben szokásos árra.
Egy buktatója van a kérdező szempontjából, hogy a haszonbérlet max. 20 évre köthető. Mivel a leírás alapján egy haszonbérleti szerződésre kísértetiesen hasonló dologról van szó, azt nem tudom, lehetséges-e egyáltalán más jogcímen kötni ilyen szerződést, hogy kikerülhető legyen a 20 év.
Ez természetesen termőföldre vonatkozik csak. Ha netán a faluban lévő üres házhelyről van szó, arra nem lehet haszonbérleti szerződést kötni.
válasza:#7 Úgy kalkulálj hogy ezt a 10-15 évet tervezd be előre és olyan szerződést köss ami akkor is megéri neked ha csak ennyi ideig tudod bérelni a földjét!
Mert ha nem tetszik az örökösöknek a szerződés akkor pereskedned kell és az akkor is költséget jelent neked ha a végén te nyersz. Ahogy korábban már írták, haszonbérletet maximum 20 évre lehet kötni amúgy is. Ha ennyi időre megkötitek a szerződést akkor az az örökösöknek sem egy olyan beláthatatlan távolság, hogy megérje miatta évekig pereskedni. de kalkulálj 15 évvel és akkor nem fogsz rosszul járni!
8
Igen, csak ez a 10-15 év szerintem nem olyan biztos. Lehet hogy napok múlva meghal, lehet pár év múlva... Az állapota nem túl jó, de persze ő bizakodó
válasza:6-osnak köszönöm a helyreigazítást.
"Ha a hagyatékban olyan birtok található, amelyen az örökhagyó bérbeadó volt, és a haszonbérleti szerződés még évekig érvényben van, úgy az örökösre száll a bérbeadói szerep, tehát az öröklés miatt a haszonbérleti szerződés nem mondható fel a szerződésbe foglalt lejárati idő előtt. Kivételt képez, ha a felek közös megegyezéssel szüntetik meg a szerződést."
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!