Az előbérleti szerződés mit jelent?

Az előbérleti szerződés egy olyan megállapodás amiben rögzítik a felek hogy MAJD kötnek egy bérleti szerződést a most leírt feltételekkel, amikor valami teljesül, pl. elkészül egy irodaház. Ez csupán annyit jelent, hogy korábban megbeszélik a feltételeket és azokat írásban is rögzítik, hogy mindkét fél tudjon tervezni. Az irodaház tulajdonosa tud bérlőket keresni hogy amint kész van a ház, máris lehessen bevétele a bérlőktől - a bérlők meg hónapokkal előre tudnak alkudni a feltételekről, még mielőtt nekiállnak felmondani annak a helységnek a bérletét ahonnan át akarnak esetleg költözni. Bérleti díjat ennek megfelelően csak akkor kell majd fizetni ha megkötik a valódi bérleti szerződést.

Az előbérleti szerződés kizárja azt hogy a bérlő csak úgy lelépjen mikor már számít rá a bérbeadó - vagy hogy a bérbeadó valaki másnak adja ki a helységet csak mert időközben magasabb díjat ígért.

A linken láthatsz egy ilyen szerződés példát, ebben szerepel ez a mondat: "Felek megállapodnak, hogy jelen előbérleti szerződés alapján legkésőbb a 1. pontban hivatkozott felépítmény használatba vételi engedélyének jogerőre emelkedését követően 15. napon belül egymással helyiségbérleti szerződést kívánnak kötni. " Vagyis még nem tudják pontosan annak a dátumát, hogy mikor kapja meg az épület a használatbavételi engedélyt, ezért nem tudnak még bérleti szerződést kötni. lehet május 1. is és lehet július 17. is. Az előszerződésben azt kötik ki hogy onnantól hogy meglesz, 15 napon belül kell megkötniük a bérleti szerződést és majd akkor kell elkezdeni fizetni a bérleti díjat - a szerződésben kikötött naptól kezdve. Vagyis ha május 1-el meg van a használatbavételi engedély akkor 16-ig kell bérleti szerződést kötniük, de az előszerződésben már meghatározott feltételekkel - vagyis csak ki kell nyomtatni ugyanazt szerződésként és aláírni. Viszont a bérleti szerződést május 16-ig köthetik meg úgy, hogy majd csak júliustól bérli ki a helységet a bérlő és fizeti a bérleti díjat. Ez rajtuk áll.

[link]