Mi az a szolgalmi út?

Mentsen meg mindenkit a teremtő az olyan telektől amin szolg. jog van! Nekem 30 évembe tellett mire sikerült kivásárolnom, csak a bosszúság van vele. Elvileg tied az út, de nem használhatod semmire, viszont köteles vagy mindent eltűrni, karbantartani, hogy mások közlekedjenek rajta! Ráadásul a szolgalommal terhelt telek felét sem éri, nagyon lenyomja az árát! Szivességből engedtem hogy szomszéd azon járjon kocsival, nem volt terhelve az udvarom, majd megromlott a viszony és bíróságilag rátetette, jog szerint, amiért 10 évig azon járhatott , megszerezte a jogot rá ! Fura mi? De ez volt. Mára kihalt és az örököstől megvettem a portát. Szép napot!

Most levetettem a szolg jogot és árulom az ingatlant, okosabban.

Ptk.

A telki szolgalom

166. § (1) Telki szolgalom alapján valamely ingatlan mindenkori birtokosa más ingatlanát meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosa a jogosultságából egyébként folyó valamely magatartástól tartózkodjék.

(2) Telki szolgalmat átjárás, vízellátás és vízelvezetés, pince létesítése, vezetékoszlopok elhelyezése, épület megtámasztása céljára vagy a jogosult számára előnyös más hasonló célra lehet alapítani.

167. § Ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjeiken átjárjon.

168. § (1) A telki szolgalom létesítésére az ingatlan haszonélvezetének alapítására vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

(2) Elbirtoklással szerzi meg a telki szolgalmat az ingatlan birtokosa, ha a másik ingatlan használata ellen annak birtokosa tíz éven át nem tiltakozott. Szívességből vagy visszavonásig engedett jog gyakorlása nem vezet elbirtoklásra.

(3) A telki szolgalom önállóan forgalom tárgya nem lehet.

169. § (1) A telki szolgalom gyakorlása során a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosának érdekeit kímélve kell eljárni.

(2) Ha a telki szolgalom gyakorlása valamely berendezés vagy felszerelés használatával jár, a fenntartás költségei a szolgalom jogosultját és kötelezettjét - ellenkező megállapodás hiányában - olyan arányban terhelik, amilyen arányban a berendezést vagy felszerelést használják.

170. § (1) A bíróság a telki szolgalmat megszüntetheti vagy gyakorlását felfüggesztheti, ha az a jogosult ingatlanának rendeltetésszerű használatához nem szükséges.

(2) A szolgalom megszűnik, ha a jogosult azt tíz éven át nem gyakorolta - bár ez módjában állt -, vagy eltűrte, hogy gyakorlásában akadályozzák.

Van olyan ingatlanközvetítő, aki ezt előnyként próbálja feltüntetni:

"Ami pedig talán további különlegessége, hogy két egyforma ház van a telken, melyek közül választhat a leendő vevő, de akár a kettő együtt is eladó."

Gondoltam, hogy ez nagyon sántít.

Rákérdeztem, hogy külön is megközelíthető-e gyalogosan, illetve autóval a két ház, és ezt a választ kaptam:

"Kérdéseire azt tudom válaszolni, hogy gyalogosan megközelíthetők külön-külön a házak, de autóval a garázs csak az egyiknél lehetséges, a másik esetében át kell hajtani egy szolgalmi bejárón a másik mellett.

Osztatlan közös telken fekszenek a házak, de szeparált a két telek.

Igazából egy személyes megtekintés során láthatná, hogy mit tud a két ház, szerintem szépek és jó helyen vannak, egyáltalán nem zavaró, hogy kicsit függnek ilyen szempontból egymástól."