Ha a tulajdonostársnak adóssága van, az mit jelent rám nézve egy ház esetében?

Mindenkinek csak a saját tulajdona mértékében lehet az adósságát ráterhelni az ingatlanra közös tulajdon esetében.

tegyük fel van egy 30 milliós házatok és 3-an vagyok tulajdonosai. Akkor 1/3-1/3-1/3 arányban vagytok tulajdonosok, ha el lenne adva a ház, akkor mindenkinek 10 millió lenne belőle a része.

Ha van az egyik tulajdonosnak 20 milliós adóssága és rá van terhelve (részben) a házra, akkor sem kérhetnek tőle el többet, mint ezt az 1/3 tulajdonrészét - ami most csak 10 milliót ér. A ti részeteket ez nem érinti.

Az ilyen adósság azt jelenti, hogy ha bírósági ügy lesz a vége akkor az a tulajdonostárs elvesztheti ezt az 1/3 tulajdonrészét. Ezt és csak ezt a részt elárverezhetik, megszerezheti tőle az adósságért cserébe az akinek tartozik, stb. vagyis más lesz a tulajdonosa és nem az aki előtte volt.

A ti tulajdonrészeteket annyiban érinti, hogy az új tulajdonos kérheti a közös tulajdon megszüntetését. Ekkor vagy el kell adni az ingatlant - és abból ti maradéktalanul megkapnátok a részeteket - vagy piaci áron megvehetitek az új tulajdonostól ezt a részt ami az övé lett.

Az ingatlant nem lehet a beleegyezésed nélkül eladni, tehát bármit is akarnának tenni arról téged majd értesíteni kell.

Akkor lenne bármi gond, ha a hitel szempontjából lennétek tulajdonostársak. Ilyen az amikor egy házaspár egyik tagja vesz fel hitelt és azt a házra terhelik. Akkor a bank elvárja, hogy a másik tulajdonos is beleegyezzen és aláírja, hogy társ adós lesz a hitelben. Ilyenkor az egész házra kiterjed a hitel.

Ha neked nem volt semmi részed az adósságban akkor nem érint a visszafizetése se.