Ingatlanrész eladása így lehetséges?

Az elővásárlási jog nem ezt jelenti.

Azt jelenti, hogy eladhatjátok így IS, hogy megegyeztek. Azonban lehet úgy IS, hogy ti meghirdetitek eladásra a részeteket, találtok rá vevőt, meg van, hogy mennyi pénzt fizetne érte és EKKOR a harmadik tulajdonos mondhatja - még a szerződés aláírása előtt, de már amikor meg van az ajánlat komolyan - hogy inkább ő vásárolja meg tőletek ennyiért.

Egészen az utolsó pillanatig élhet az elővásárlási jogával és az eladáshoz, a szerződéshez neki is hozzá kell járulnia, mint résztulajdonosnak.

Vagyis ha van 3 tulajdonosa egy ingatlannak és abból 1-ről azt se tudni hol van, akkor el se tudjátok adni külön bírói végzés és hasonlók nélkül.

A szerződés akkor köthető meg ha a másik tulajdonos aláírja az "elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat"-t. Ebben már szerepelnie kell vagy annak, hogy minden esetre vonatkozik - ha a társtulajdonos is ezt akarja, vagy konkrétan azt az ügyletet ami éppen folyik, azaz az eladási árat is.

[link]

[link]

Ugyanakkor azt jó ha tudjátok, hogy a résztulajdonos is használhatja az egész ingatlant ha az nincs szerződésben megosztva. Vagyis ha 1/3-1/3-1/3 tulajdonosok vagytok, akkor hiába veszi meg tőletek a 2/3-t valaki, a harmadik tulajdonos az 1/3 részével ugyanúgy jogosult a házban lakni és az egészet használni.

Emiatt senki nem fog annyit fizetni nektek a házrészetekért amennyit az érne normálisan. Próbáljatok meg megegyezni, de ha nem megy bele akkor kénytelenek vagytok érték alatt vevőt keresni és akkor dönthet, hogy vagy megveszi ő annyiért a részeteket, vagy aláírja a lemondó nyilatkozatot.

#2 Amikor már ott van a szerződés akkor alá kell írnia vagy meg kell vennie neki.

Persze ez elméleti kötelezettség, nem kényszerítheted szó szerint, ilyenkor sajnos kell egy kör a bíróságnál. Azonban a bíróság is erre fogja kötelezni és akkor a perköltséget is neki kell még kifizetnie.

Tehát keressetek ügyvédet, ő úgyis ért hozzá! Az ügyvéd majd elmondja a tulajdonos társnak, hogy mit veszít ha nem írja alá, hogy csak az időt lehet húzni a bíróság valóban kötelezheti, csak az még egy rakás pénzébe is kerül majd. Neki majd el fogja hinni a tulajdonostárs, hogy jobb ha vagy aláírja vagy megegyeztek és megveszi a részeteket.

A megegyezésnél azonban ti se fogtok tudni teljes árak kérni a részetekért. Ha a példa kedvéért 30 milliót ér a ház akkor nem fog nektek 20 milliót fizetni. Ahogy írtam, ha találtok rá vevőt, akkor kell neki a döntést meghoznia, hogy amennyit nektek a vevő fizetne annyiért - akár 3-3 millióért - megveszi-e a részeteket, vagy belemegy abba, hogy a vevőnek eladjátok ennyiért.