Érdemes Földhivatalba kérelmet előterjesztenem hogy elbirtoklás jogcímen bejegyezzék a tulajdonjogomat? Van hatáskörük erre? A házam udvarában és az előkert van 2db hrszon amin a bejegyzett tulajdonos halott.

Question

Szeretném ha tudom per nélkül rendezni vételi szándékom nincs mivel több mint 60 éves az elbirtoklásom, jogelődeimmel együtt.

Válaszadó #2 · Accepted Answer

Minden ingatlannal kapcsolatos ügy csak úgy működik, úgy legális, ha ügyvéd intézi. Szóval, őt nem tudod kihagyni. Akkor meg már ő úgyis pontosan felvilágosít, hogy mit hogyan lehet, és utánanéz, hogy megáll-e az elbirtoklás.
Ha a tulajdonos halott, akkor először is annak kell utánajárni, hogy ki örökölt utána. (Ha tudod az elhunyt nevét és utolsó lakcímét, akkor ezt neked is megmondják a lakóhelye szerinti polgármesteri hivatalban.) Ha megvan az illető, akkor először is kell csináltatni egy póthagyatékit (mivel nyilván a rendes hagyatékiból kimaradt ez a terület), és aztán vagy megegyezel az örökössel, vagy ha nem hajlandó, akkor elindítod ellene az elbirtoklást, egy ügyvéddel.

Válaszadó #1 · Answer

Az elbirtoklás egy másféle folyamat. Annak meg kell történnie és utólag lehet "lepapírozni" az elbirtoklás tényét.
Vagyis először 15 éven keresztül kell sajátodként használnod, hasznosítanod a területet úgy, hogy közben a valódi tulajdonos nem foglalkozik vele, nem is jelzi sehogy hogy azt a sajátjának tartané, a saját tulajdonaként gondolna rá. UTÁNA lehet az elbirtoklást megvalósítani hivatalosan is. Az elbirtoklás nem száll tovább, nem lehet jogelődöd, neked magadnak kell teljesítened annak feltételeit. Gondolom ez nálad így is megvan.
Az, hogy meghalt a tulajdonos, az nem jelent semmit, innentől az örökösöké - persze ha ez 15 évnél régebben volt és nem jelentkeztek, akkor ez is rendben. Azért evdd figyelembe a magyar hatóságok munkájának sebességét. Nekünk tavaly kldtek ki egy értesítést arról, hogy idős rokonunk, aki 6 éve meghalt, ő örökölt a már 25 éve elhúnyt szüleitől pár kisebb földterületet, amikről - a 25 éves öröklésről - most lett készen a döntés.
Az elbirtoklást először a bíróságon kell peres úton kimondani és ezt a bírói döntést fogja utána a Földhivatal bejegyezni. A Földhivatal nem dönthet az ügyben, csak a papírmunka elvégzése a feladata ha már megtörtént. Pont ahogy az adásvétel esetén sem a Földhivatal csinálja a szerződést meg az ügyletet, hanem ha már megtörtént akkor csak bejegyzik a tulajdonos váltást.

Válaszadó #3 · Answer

A földhivatal okirat alapján jár el, tehát kell vagy egy megállapodás az örökösökkel, ahogy fentebb írták, vagy bírósági elrendelés, aminek előzménye egy bírósági per.

Válaszadó #4 · Answer

#3 Az a gond hogy ha eddig, a tulajdonos életében nem intézték el az elbirtoklást, akkor most nem fog menni, hiszen az új tulajdonostól kellene elbirtokolnia és az meg most jutott csak hozzá, eddig nem is jelezhette a tulajdoni jogát, hiszen nem volt az övé. Az ilyen ügynél akkor van esély az elbirtoklásra ha már nagyon régen elhúnyt a tulaj és az örökösnek lett volna ideje élni a tulajdonjogával. Mondjuk ha a tulajdonost nem találják meg de 120 éves lenne a fellelt iratok szerint. Akkor tuti elég régen megörökölte valaki az ingatlant ahhoz hogy leteljen az elbirtoklás 15 éve. Vagy már pár éve lezajlott a hagyatéki eljárás és azóta sem reagált az örökös. Ha nemrég halt meg a tulaj akkor ez nehezebb ügy.

Válaszadó #5 · Answer

5
"Amennyiben tudott és jogilag igazolt, hogy a bejegyzett tulajdonos meghalt vagy halottnak kell tekinteni, örököseivel szemben is megindítható a per, még akkor is, ha nincsenek bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba."
  
"A bírósági eljárást főszabály szerint az ellen kell megindítania az elbirtoklónak, aki az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként van bejegyezve. Amennyiben a tulajdonos már meghalt, akkor az örököseivel szemben kell megindítani a pert, még akkor is, ha ők nincsenek bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba."

Érdemes Földhivatalba kérelmet előterjesztenem hogy elbirtoklás jogcímen bejegyezzék a tulajdonjogomat? Van hatáskörük erre? A házam udvarában és az előkert van 2db hrszon amin a bejegyzett tulajdonos halott.

Kapcsolódó kérdések: