Mit lehet tenni, akkor ha a családi ház arányosan 3 testvérközt mint örökség lett szétosztva. Azonban a bátyám pénzt követel tőlem, vagy ha nem tudok fizetni, akkor felszólított, hogy adjam el a házat és abból fizessem ki. Mit lehet ilyenkor tenni?

Nem értek hozzá,csak beírtam a mesterséges inteligenciának

Első körben az a legfontosabb, hogy elkerüljétek a drága és hosszú jogi procedúrákat (bírósági pert), mert a közös tulajdon megszüntetése peres úton árverezéssel és jelentős értékvesztéssel járhat.

Az alábbi lépések jelentenék a legjobb megoldást:

1. Egyezség és vásárlási szándék a másik testvérrel összefogva

Mivel a harmadik testvér veled van és támogat, az ti pozíciótokat erősíti (együtt 2/3-os többséget alkottok).

Ha nincs elég pénzed egyedül kivásárolni a követelőző bátyádat, érdemes megvizsgálni, hogy a téged támogató testvéreddel közösen ki tudjátok-e vásárolni az ő 1/3 részét (akár hitelből, akár megtakarításból). Így az ingatlan 100%-ban a te és a téged támogató testvér tulajdonába kerülne.

2. Többlethasználati díj fizetése (ha marad a jelenlegi helyzet)

Ha nem tudjátok kivásárolni, felajánlhatsz neki egy méltányos többlethasználati díjat (lényegében a piaci bérleti díj 1/3 részét). Így ő is rendszeres bevételhez jut az öröksége után, te pedig továbbra is a házban maradhatsz.

3. Az ingatlan közös eladása és kisebb lakás vásárlása

Ha a bíróság megszünteti a közös tulajdont, a házat árverezik, ami piaci ár alatt szokott megtörténni – ezt mindenképpen kerülni kell.

Ennél sokkal jobb megoldás, ha békés úton, piacon adjátok el a házat. A saját 1/3 részedből, a támogató testvéred segítségével vagy egy kisebb hitellel kiegészítve vásárolhatsz egy kisebb alapterületű lakást vagy vidékibb ingatlant, elkerülve a hajléktalanságot.

Milyen pénzügyi vagy hitellehetőségeitek lennének a téged támogató testvéreddel a rész kivásárlására?

Nem igazán értem, a bátyád nem a ház értéknek a harmadát örökölte, hanem a ház harmadát. Miért követelne tőled bármennyi pénzt?

A saját részével tud csak kezdeni valamit, de akár te a másik tesóddal megvehetitek tőle.

#8 Mit nem lehet azon érteni, hogy a tulajdont lehet elvileg értékesíteni, és az arra való igényt kifejezni, annak érvényt szerezni?

Még egy lehetőség: értékegyeztetéssel és különbözet rendezéssel lemondasz a tulajdonjogodról az élethosszig tartó haszonélvezeti jogért cserébe.

Ebben az esetben azonban az örököseid nem kapnak semmit a házból, eladni nem tudod, stb. de a költségeit ugyanúgy álnod kell.

#8 a közös tulajdon megszűntetéséről még soha nem hallottál? Pedig elég rutin ügy a polgári perben.

--

Az pedig, hogy a ház egyharmadát használja, nyilván nem életszerű, hacsak nem laknak ott a többiek is.