Ha a földhivatalnál kifizetem az eljárást, mi alapján osztják fel az osztatlan közös kertet, kell a szomszédom beleegyezése?

Osztatlan közös telken lévő társasházban van ingatlanom, a kert használatából állandó viták vannak (valójában azért, mert a banya meg akarja szerezni az ingatlanomat, csak épp megfizetni képtelen), és máshogy nem tud borsot törni az orrom alá.

Szeretném kiméretni a kertrészemet és elkeríttetni, ha valakinek hasonló ügyben van tapasztalata, nagyon hálás lennék a részletekért!

Van pl. jogom a már nekem kimért részt akár fallal elkeríteni? Az is bonyolítja a dolgot, hogy egy másik házrésszel közös a terasz, mert arra nyílik a házam, azt is felosztják ilyen eljárás során?

Én vagyok kívül, tehát az utcához legközelebb, van rá esély, hogy a kaput úgymond ,,én kapom"? A kocsibejárón tudna közlekedni a szomszéd, vagy erre csak akkor van esély, ha csináltatunk még egy kaput arrébb?

Kell ilyesmihez a beleegyezése, vagy a tulajdonhányadomnak megfelelően leválasztható a részem arra hivatkozva, hogy zaklat, visszaél a közös tulajdonnal?