Ilyenkor most mit tegyek? Télleg igy van? Keresek másik Ügyvédet? Lehet hogy az ügyvéd csak átfutotta a dolgot és hülyeségetmondott?

Nekünk az ügyvéd erre kifejezetten vigyázott, ha nem fizetnek x időre a szerződés lejár és a foglaló marad. Előszerződést kötöttünk, amiben benne volt, hogy a teljes ár beérkezéséig a tulajdonjogomat fenntartom, a szerződések addig ügyvédi letétben vannak, ha ennek a teljesülését igazolom, akkor jogosult az ügyvéd a földhivatalnál is intézkedni. Ha miattam hiúsul meg akkor a foglaló dupláját én fizetem.

Szerintem az ügyvéded hibázott és nem akarja beismerni.

Ez több szempontból sem világos.

1. Mi van a szerződésbe pontosan a részletekkel kapcsolatban ?

2. A tulajdonjog - fenntartás esetén (ami széljegyzésre került) mindaddig amíg nem adod meg a hozzájárulásodat vevő tulajdonjogának bejegyzésére, a vevő nem szerez tulajdont.

Mit kell itt akkor törölni?

3. Mégis milyen per?

Érvénytelenítési per az adásvételire?

Minek?

Nem kell érvényteleníteni semmit. Ha csak nincs valamilyen különleges okod rá.

Vagy talán Tulajdonjog megállapítási per?

Mégis Minek?

4. vissza kell fizetni a pénzt?

Milyen pénzt? előleget? vagy foglalót?

Ezek csak akkor járnak vissza (az előleg CSAK a kapott összegben) ha saját érdekkörödben felmerült okból lépsz vissza, mert pl. meggondoltad magad és erre nem a vevő magatartása adott okot.

5. Nem teljesítették a szerződést?

Mit TETTEK PONTOSAN? Vagy mit nem tettek?

Ha valóban ők szegtek szerződést, akkor az esetleges elállásod - ha más nem történt - jogszerű.

Le kéne írni ezt részletesebben, mert lényeges dolgokat hagysz ki, amik jogilag releváns infók lennének.

Ez így csak találgatás.

Nekem sem teljesen tiszta, de valami ilyesminek tűnik a leírás alapján:

Nem foglalóról, nem előlegről, hanem a részletekben fizetett vételárról van szó.

Az mindegy, hogy a vevő az ár felét fizette ki, vagy 90 %-át.

De most az eladó nem tudja másnak eladni a házat, a tulajdonlapon szereplő bejegyzés miatt. Ennek a törléséhez kellene a vevők hozzájárulása.

A kifizetett pénzt természetesen nem tarthatja meg teljes egészében az eladó. Egy részét viszont igen, erre (is) kell a per. Mert az ott lakásért lakbér, plusz kártérítés az egyéb anyagi hátrányokért, ez jár az eladónak.

Mivel nem a kérdező áll el a szerződéstől, hanem a vevő nem teljesítette a kötelezettségét, ezért szó sem lehet semmi dupla visszafizetésről.