Kell új szerződés?

Ha valaki feljelent a NAV-nál, akkor nem csak közjegyzői szerződéssel tudod igazolni, hogy "rendesen" csinálod a dolgaidat. Ahhoz egy ügyvédi szerződés is elég lenne, sőt, egy egyszerű, két tanú által aláírt szerződés is. Az adóhatóság azt vizsgálja inkább, hogy befizetted-e az adóelőlegeket negyedévente.

Szóval a közjegyző által ellenjegyzett ÉS záradékolt szerződés igazi funkciója az, hogy téged védjen meg egy esetleges több milliós kártól.

Záradékolt szerződés esetén ugyanis nem kell lakáskiürítési pert indítani a bíróságon, ami egy-két évig is simán eltarthat, ez idő alatt pedig ha nincs bérleti díj, és a rezsit sem fizetik, az több millió forint kár is lehet. Ha megvan az ítélet, akkor következhet csak a végrehajtás - az további 2-8 hónap (attól függően, hogy beleesik-e a moratórium időszakába). Ez is bőven magas veszteség lehet.

Közjegyzős szerződésnél meg abban a pillanatban indul az eljárás, ahogy a bérlő nem hagyja el az ingatlant az általad meghatározott időben. Pontosabban ez csak akkor igaz, ha nem húzod-halasztod, hanem egyből mész a közjegyzőhöz. Elvileg két hónap, de a moratórium miatt akár 8 is lehet. De még mindig jobb, mint a lakáskiürítési per miatt elvesztegetett további év(ek).

Egyébként még tudom javasolni a határozott idejű szerződést: egy évre szokták kötni általában (lehet kevesebb vagy több is). Ha nincs gond, akkor lehet hosszabbítani. Ha meg van, akkor nem kell felszólító leveleket meg felmondásokat küldözgetni, hanem ha a lejárat időpontjában nem költözik ki a bérlő, akkor máris intézkedik a közjegyző, és ennyi.