Elviheti-e a főbérlő azokat a berendezéseket az albérletből, amivel kivettem a lakást?

Jól gondolod, ingatlan bérbeadásának azzal a feltételekkel kell teljesülnie, ahogy az ki lett véve. Bérbeadónak kötelessége az eredeti állapot fenntartása és visszaállítása, pl elromlik a páraelszívó, akkor köteles gondoskodnia a megjavításáról, még ha nem is használod (ez így pont paradoxon, de remélem érthető). Szóval az ingóság is hozzátartozik annak az értékéhez, amennyiért bérled az ingatlant. Ha ez csökken, akkor kérheted ennek kompenzálását.

De ezt a baromságot felejtsük már el. Itt nincs olyan, hogy főbérlő. Van bérbeadó, aki kiadja az ingatlant és bérlő, aki kiveszi. Főbérlő-albérlő viszony teljesen más.

A dolog kettős.

Az egyik, hogy eladta az ingatlant a tulajdonos és úgy néz ki, hogy az eladási árba nem tartoztak bele az ingatlanban levő holmik. Vagyis amiket ti most használtok az nem annak a tulajdona akinek ti a bérleti díjat fizetitek. Márpedig a tárgyak tulajdonosának joga van azokat elvinnie ha már nem kap értük cserében használati díjat - hiszen ti már nem neki fizettek.

Másik: ti a bérleti díjat egy berendezett ingatlanért fizetitek az új tulajdonosnak. Tehát nektek jogotok van ahhoz, hogy 1. vegyen helyettük nektek az új tulajdonos másikat, 2. alacsonyabb bérleti díjat fizessetek, hiszen a szerződésetek már nem érvényes ha nem bútorozott a lakás (legalábbis azok nem lesznek benne amikkel kibéreltétek).

Ami üthet mindent ha nincs szerződésetek és csak feketén bérlitek a lakást. Akkor a régi tulaj elviheti a cuccát ha ti nem veszitek meg (ez a lehetőség az új tulaj előtt is áll, neki szóljatok, hogy vegye meg azokat is a lakáshoz, mert anélkül értéktelen) és az új tulaj mondhatja, hogy ha nem tetszik akkor mehettek.

Ahogy a 2. válaszoló írja.

Plusz: Az ingatlanban lévő ingóságok sorsáról az ingatlan adás-vételével egy időben kellett volna rendelkezni. Ha maradnak bútorok, berendezések, azokat általában fel szokták tüntetni az adás-vételi szerződésben, hogy azokkal együtt veszi meg az új tulajdonos a lakást. Egyéb esetben az szerepel a szerződésben, hogy a régi tulaj (az eladó) kiürítve adja át az újnak (a vevőnek) az ingatlant.

Szóval ezt a részét rendezzék le ők, téged nem érint.

És még egy plusz: ha utólag valamilyen módon úgy egyeznének meg, hogy a régi tulaj viheti a cuccait, akkor az új tulaj kötelessége biztosítani neked az alapdolgokat, vagy pedig arányosan csökkentitek a bérleti díjat, mivel ugye egy konyhabútor és tűzhely nélküli lakásért nem illik ugyanannyit kérni. (Bár ez tényleg csak erkölcsi kérdés, jogi akadálya nincs, mivel a bérleti díj kölcsönösen kialkudott dolog, a két szerződő félnek kell megegyeznie róla.)

Szóval szerintem az lenne a legegyszerűbb, ha maradnának a cuccok, a két tulaj meg rendezze le egymás között.

És ha már volt javítás is, akkor még egy: kaució, nem kaukció.

Ahogy #7 is írta - te az előző tulajjal szerződtél, ő van feléd kötelezettséggel, nem az új tulajdonos.

Vagyis ha az előző tulaj elviszi a bútorokat - mert az az övé - akkor neked az új tulajdonossal kell lejátszanod, hogy mennyit kell fizetned ezután vagy pótolja-e a bútorokat.

Az előtető szintén az előző tulajjal kötött megállapodásod, az új tulajdonoson nem kérheted számon ha nincs írásban. Ha van, akkor az szerintem (hangsúlyozom szerintem) érvényes az új tulajra is, ellenben kifizetni nem köteles csak lelakhatod az árát vagy elbonthatod.