Ha két ingatlan tulaj megkapja a foglalót, de az egyik tulaj aztán meggondolná magát (mégse az aktuálisaknak adná el), a másik megvétózhatja?

Ha az egyik tulaj meggondolja magát, kártalanítania kell a tulajdonostársát is, mert a foglalót egyikük sem kapja vissza. Az előleg az, ami visszajár, a foglaló nem.

A ház- vagy lakásvételnél úgynevezett körbetartozás szokott előfordulni, mert az előzőt el kell adni vagy hitelre várni stb. Nagyon kevés embernek van a szalmazsákban annyi pénze, hogy gond nélkól kifizessen egy újabb házat, amíg a másikat árulja.

Pontatlan a kérdés, nem egyertelmu, hogy most 2 vagy 1 tulaj kap foglalot, es hány eladó es vevő van, valamint hány adásvétel.

Függetlenul ettol foglalot azert szokás adni a vevő részéről, mert lehet, h nincs meg ra eleg pénze, de nagyon szeretne az ingatlant, igy úgymond az eladó tartja meg neki a többi lehetséges vevővel szemben.

Az eladó pedig ha ker, akkor azert ker, hogy ne csak a vevő szava legyen az akiben hihet, hogy eladja az ingatlant, hanem ott a foglaló, ami egy “kártérítés” lehet a többi lehetséges vevővel szemben, ha eláll a foglalozo vevő.

Főszabály szerint ha vevő all el, akkor a foglaló elveszett, ha az eladó, akkor neki a foglaló kétszeresét kell a vevő részére megfizetni. De ezektől eltérően a felek kiköthetik bármilyen feltételeinket a szerződésben.

Nem vétózhatja meg az egyik tulaj. Viszont a másiknak, a visszalépőnek minden kárt fedeznie kell, ami a vissza nem lépőt éri a visszalépés miatt. Beleértve a foglaló rá eső részét, meg egyéb bizonyítható kárt is, pl. ha emez a foglalót már befizette egy másik ingatlanba foglalónak, és emiatt most elveszik.

De a lelki sokk miatt, hogy mégsem lesz eladva a ház, nem jár kártérítés. Csak a bizonyítható anyagi károk miatt.