Hogyan adózom lakás eladás és vétel után ebben az esetben?

"kivéve, ha 20 milliónál többért veszek ingatlant. Akkor nincs adó." - ezt miből gondolod? Ilyen nincs.

1. eladod az ingatlant, jövedelemadót fizetsz, mivel drágábban adtad el, mint vetted. 4,4 millió a haszon, de a vásárlás utáni 3. évben már csak ennek a 60%-a számít jövedelemnek, azaz 2,640 millió. Ennek az adója 396.000 Ft. Ezt ki kell fizetned, teljesen érdektelen, hogy mit veszel a pénzből.

2. ingatlant veszel, akkor illetéket fizetsz. Ha adtál is el, akkor csak a különbözet után fizetsz, ha drágábbat vettél. Ha olcsóbbat, akkor nincs illeték. Itt meg az nem számít, hogy amit most eladtál, azt mikor vetted, vagy örökölted,...

tehát az első példádban csak a 396.000 Ft adót fizeted, a másodikban még 100.000 Ft után 4.000 Ft illetéket is.

Rendben. Akkor fogadd el a következő tanácsot: Törvényt kell olvasni, nem pedig elhinni mindent, amit az internet kidob.

Még a TV-ben is mondanak sokszor akkor hülyeséget, hogy csak bámulok.

Van SZJA és van vagyonszerzési illeték. A kettőt nem mossuk össze! Két különböző dolog.

SZJA-t akkor fizetünk, ha bevételhez/jövedelemhez jutunk, és az adóköteles.

Eladtad az ingatlant X összegért (bevétel). Ebből az X összegből (törvény szerint) levonhatod az ingatlan megszerzésére fordított kiadásaidat, amiket a - szintén - törvény enged elszámolni. Ilyen például: A 15 milliós "vételár", az utána megfizetett vagyonszerzési illeték, a földhivatali bejegyzés díja, az ügyvéd/közjegyző költsége stb., ha hitelt érdemlő irattal tudod ezeket igazolni. A maradék a jövedelem, amelynek bizonyos része adóköteles csak. Ez attól függ, hogy a tulajdonodba jutás és értékesítés éve között mennyi idő telt el. Minél több, annál kevesebb az adóköteles rész. A megszerzést követő 5. és további években történő értékesítés esetén nem keletkezik adóköteles jövedelem.

Vagyonszerzési illetéket akkor fizetünk, ha vagyonhoz jutunk. Például amikor veszünk egy ingatlant. Majd eladod (itt SZJA jöhet adott esetben szóba), majd megint veszel egy ingatlant (mindegy, hogy miből).

Az illetéknél van egy olyan kedvezmény, ha 1 éven belül (nem kell azonos évnek lennie, 365 nappal számolunk, nem január 01-jétől december 31-ig), eladtál és vettél egy másikat, akkor a kettő értékének a különbözete után kell csak ILLETÉKET fizetned.

rámentem a linkre, amit bemásoltál, és ott pontosan az van, amit én írtam. Ilyen gyorsan korrigálták volna?

"Mikor nem kell az eladás után Szja-t fizetni?

Ha a vásárlást követő ötödik évben vagy utána adjuk el az ingatlant.

Ha az eladási ár alacsonyabb, mint a vételár, vagyis ha olcsóbban értékesítjük az ingatlant, mint ahogy hozzájutottunk (5 éven belüli értékesítésnél)."

"A dolog érdekessége, hogy mikor megkötöttük a szerződést, még házasok voltunk. Azóta azonban elváltunk. Volt férjemnek nem sikerült időben teljesítenie, nem akartam visszavonni, hogy az övé a ház ès egyèb bonyodalmak miatt csak egy megoldás volt: felbontottuk a régi szerződést és új adásvételit kötöttünk."

Lemaradtam volna valamiről? Az alapkérdésben ilyenről szó sem volt, most ez hogy' jött ide, és miért?