Mennyi lesz az ingatlaneladás utáni szja ebben az esetben?

"a felépült házra nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni"

Nem. Ezzel segítik a lakóingatlanok létesítését. Nem kell utána illetéket fizetni.

Az ingatlan értékesítése esetén a kapott bevételből levonhatod a megszerzésre fordított kiadásaidat. Mivel van választási lehetőség ráépítés, létesítés, alapterület-növelés esetén, hogy mit tekintesz megszerzéskori értéknek, ezért ajánlom figyelmedbe az SZJA törvény "Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem" részét, ami az 59. §-nál kezdődik.

Azt helyetted senki nem fogja eldönteni, hogy melyik kedvezőbb számodra.

Nagyon lesarkítva:

Ingatlan értékesítéséből származó bevételből levonhatóak az ingatlan megszerzésére fordított kiadások, amelyeket igazolni tudsz. Ha a maradék összeg pozitív, akkor az lesz a jövedelem. Ennek bizonyos része adóköteles, ami attól függ, hogy melyik adóévben jutottál az ingatlanhoz, és melyik adóévben értékesíted azt. Minél később értékesíted a megszerzéshez képest, annál kisebb lesz az adóköteles rész.

Épület létesítés esetén a "megszerzéskori" (létesítési) értéket, és időpontot többféle módon megállapíthatod. Éppen ezért nem olyan egyszerű, mint egy már "készen vett" ingatlan esetén, ahol minden adott.

"Költségként csekély lenne az az összeg, amit számlával igazolni tudnánk"

Lapozz bele a fenti említett jogszabályba. Épület létesítése esetére leírja, hogy mit hogyan kell számításba venni.

Egyébként, ha nagyon nem megy, akkor választhatod a 25 %-ot adóköteles jövedelemnek.

"Tudtommal csak a háztulaj nevére kiállított számla fogadható el megszerzésre fordított összegként, ez nem adott."

Ez nálam magyarázatra szorul. :)