Nem értem. Aztmondja a törvény hogy akkor kell adóznon a kripto bevételem után ha fiatra váltom. Ha nem váltom fiatra akkor nem kell?? Ha bitcoinnal vagy usdtvel veszek bármit legyen akár egy ház akkor nem kell adóznom?

"Aztmondja a törvény hogy akkor kell adóznon a kripto bevételem után ha fiatra váltom."

Nem, nem ezt mondja a törvény. A trövényben nem szerepel sem a "fiat", sem az "átváltás" kifejezés.

A törvény a "Kriptoeszközzel végrehajtott ügylet" megfogalmazást használja, amibe valóban bele tartozik a fiat-ra váltás, de a kriptoval fizetés is.

Ha 1 btc-ből csináltál 10-et, majd abból most 9-et átváltasz (eladod, fizetsz vele stb.) akkor a kezdeti befektetés értékét is arányosan kell venni. Most a kriptod 90 %-át használod, akkor a kezdeti befektetés esetén is a tőke 90 %-át kell venni.

Tehát vettél xy forintért (euróért) 1 btc-t, az AKKORI ÁRFOLYAMON 0,9 btc ára a befektetett összeg. Most fizetsz 9 btc-t, a 9 btc MOSTANI ÁRA a bevétel. A kettő közötti összeg a profit, ami adóköteles. Az adózás szempontjából nem számít hogy lakást fizetsz vele, ugyanúgy kell adózni mintha fiatra váltanád át.

Példa:

Vettél valamikor 30 millió ft-ért x BTC-t. Most ez az x BTC 300 milliót ér. Veszel házat 270 millióért, azaz 0,9x BTC-ért. A 0,9x BTC bekerülési költsége volt 27 millió ft, tehát a realizált árfolyamnyereséged, más néven adóalapod 270-27 = 243 millió ft. (Ez csökkenthető más ügyleteken a tárgyévben realizált veszteséggel.)

"nem kriptoeszköz formájában vagyoni értéket szerez."

A ház értéke a bevétel a kriptoügyletben.

Nem a ház értéke a bevétel, hanem a kriptó aktuális piaci értéke az elköltésekor:

(3) Az ügyleti eredmény megállapítása során bevételként a kriptoeszköznek a kriptoeszköz átruházása, átengedése (vagy a jog gyakorlás megkezdése) időpontjára megállapított szokásos piaci értékét kell figyelembe venni.

"Akkor hogyan adózzak ha x btcből lett 10x btc, házat akarok venni jóskapistától és fizetek érte 9x btct?"

3-as és 4-es rosszul mondja. 5-ösnek van igaza, hogy semmit nem kell és nem szabad arányosítani.

1. x btc-t vettél valamikor. MNB napi árfolyamon forintra átszámolt vételi ár az költség. Az adóévben a kriptóból származó bevételek és költségek különbségét (eredmény) beírod a bevallásba. Ha negatív, akkor is. Ha nem is volt bevételed, csak ez a költség, akkor is. A 2021 előtti évek eredményét beírhatod a 2022-es bevallásba. Ez egy speciális szabály idénre és csak akkor, ha a kripto ügylet még nem szerepelt 2021 előtt a bevallásodban.

2. 9x btc-ért házat veszel. A ház értéke a bevétel. Az éves eredményt összevonhatod a megelőző 2 év adóbevallásban szereplő eredményével. (Benne az x btc vételi költségével.)

3. Eladod a maradék 1x btc-t. Ha az előző veszteségeket már felhasználtad összevonásra, akkor a teljes bevétel nyereség.

#7

Igaz. Tényleg így van és könnyebben is számolható.