A szüleimtől örököltem tavaly egy ingatlant, amit néhány hónappal később el is adtam. Kell adóznom utána?

A legbiztosabb, ha a Google-ben keresel egy ingatlaneladás-kalkulátort, és akkor beírod a releváns adatokat.

De fel is hívhatod a NAV-ot, minden nap van telefonos ügyfélszolgálat.

Hogyne kene adozni. Ha 5even belul adod el. Savosan adozol az ido függvényében. Persze csak a jovedelmet kell leadozni. Tehat a haz orokleskor megállapított értéken feluli osszeget. Egyeb koltsegek csokkentik az adoalapok. Mivel te egy even belul eladtad, neked a jovedelem 100%a az adoalap. Tehat ha 20milliot ert a haz te 23ert eladtad fel evvel kesobb akkor 3millio adokoteles jovedelmed keletkezett, de ebbol pl a kozjegyzoi dij levonhato, vagy az erteknovelesre szant osszeg.

Tegyuk fel ilyen nem volt, akkor a 3milliora keletkezik szja kotekezettseged.

Ha 5 éven belül adod el, akkor az az összeg után kell csak adózni, amennyivel többért adtad el, mint ami a hagyatéki határozatban megadott érték. Ha azonos áron vagy kevesebbért, akkor adómentes.

Viszont illetéket ettöl még kell fizetni, az más téma.

Nem kell illetéket fizetni egyenesági örökléskor

Adót kell fizetned a hagyatéki érték és az eladási ár pozitív különbözete után

Az ingatlanos valószínűleg az illetékre gondolt, nem az adóra.

Egyenesági rokonok közötti öröklés mentes az öröklési illeték alól.

Ha az örökölt ingatlant a szerzés évét követő 5 éven belül magasabb összegért eladod, mint a hagyatéki leltárban felvett értéke, akkor keletkezik belőle jövedelmed, ami adóköteles lehet.

Öröklés esetén a szerzés éve az örökhagyó elhalálozásának éve.

Tehát ha a hagyatéki leltár szerinti értéke az ingatlannak 20 millió forint, de Te eladod:

- 25 millióért, akkor a kettő pozitív különbözete a hasznod (adózatlan bevételed). Levonhatod továbbá a hitelt érdemlő bizonylattal igazolt további költségeidet is, ami az ingatlan megszerzésével (öröklés), vagy értékesítésével kapcsolatos (hirdetés költsége stb.), valamint ha értéknövelő beruházást hajtottál végre rajta, és ezt igazolni is tudod (persze nem kockás papírral).

25 millió bevétel

- hagyatéki leltár szerinti érték 20 millió

- közjegyzői díj -> legyen 80 ezer

- hirdetés díja 15 ezer

- energetikai tanúsítvány díja 20 ezer

- földhivatali eljárási díj 6.600

= 4.878.400 a jövedelem (haszon)

Ennek 100 %-a adóköteles, mivel a szerzés (öröklés) évét, vagy azt követő évben értékesítetted az ingatlant. SZJA mértéke 15 % = 731.760 forint az adókötelezettséged utána.

Ha 20 millióért vagy alacsonyabb összegért adtad el, akkor nem kell adózni utána és bevallásban sem kell szerepeltetni.

Ha többért adtad el, de a fenti számítások alapján nullára jönne ki a jövedelmed (hasznod), mert akkora költséged keletkezett vele kapcsolatban, akkor sem kell adózással foglalnod, viszont az iratokat az adó elévülésének idejéig meg kell őrizned, egy utólag ellenőrzéskor a NAV kérheti.