2021-ben a férjemmel vásároltunk egy lakást 1/2-1/2 tulajdonrész. 28M-ért. 2025-ben eladtuk vállás miatt 70M-ért. Vagyonmegosztáskor egyébb okokból 30 000 000ft kaptam. 2025-ben 24M.ért vásároltam lakást.5M.felújítás.Adózásnál ez,hogy alakul?

Az ingatlan tekintetében az SZJA:

28-ért vettétek, 70ért eladtátok, tehát fejenként (70-28)/2=21 milliós haszonnal. Mivel 4. évben adtátok el, így az adóalap fejenként 30%-a a jövedelemnek, 6,3 millió, az adó pedig ennek a 15%, azaz 945ezer Ft fejenként. (Persze el kellene olvasni a szerződést, hogy az eladás alapján konkrétan kinek mennyi járt az ingatlanból, ha az nem 50% lenne. Az egyéb okokból kapott többletpénz viszont nem ide tartozik).

Az új lakás tekintetében az illeték:

Mivel vettél 3 éven belül egy másik lakástulajdont (24millió), ami kevesebb mint az eladott lakástulajdon (35millió), így az új lakás szerzése illetékmentes.

Az új lakásra költött 5millió viszont egyelőre nem számolható el, az legfeljebb majd akkor, ha az új lakást is eladod 5 éven belül.

Békesség neked, kérdező!

Magam is adhatnék tanácsot, akár az első válaszoló a témába vágóan, de ne haragudj meg érte: másról szükséges szólni.

Ez a téma engem nagyon bosszant és el is keserít. Értem, hogy az ingatlan értéke folyamatosan változik, van egy aktuális árképzés, amire kihatnak a gazdasági és egyéb tényezők is, de azért az erkölcstelenséget kimeríti számomra, főleg ebben a mai ingatlanpiaci káoszban, hogy valaki az ingatlanát, ami mesze nem ér annyit, aranyáron árulja! De megteszi, hiszen majd jön egy szerencsétlen balek... Sosem tudtam ezt csinálni senkivel sem, de nem vagyunk egyformák.

Tehát adott egy 2021-ben vásárolt ingatlan, amit 28 millióért vettetek, majd pár évre rá meg eladtátok 70-ért! No, itt lenne szükséges alaposan határt húzni, mert ami megy, az elképesztő. Csak hogy értsd a különbséget. Mi is áruljuk az ingatlanunkat nemsokára. Csakhogy a pár évvel ezelőtti vásárolt ár és a mostani tervezett eladási ár között alig! van különbség. Meg is írom neked: nagyjából 4 millió csak a különbözet! És mindezt úgy, hogy ebbe benne van a felújítási költség is, mert szinte mindent magam csináltam. Nem 42 millió, hanem csak 4! Családi ház. Ebben az ingatlanpiaci őrületben. Megtehettem volna, megtehetném, hogy jóval drágábban árulom? Persze. És érne is annyit: Nem! De bele tudok nézni a tükörbe.

Elnézést érte, de ezek a dolgok elképesztenek. Vagyonmegosztáskor 30 milliót kaptál vissza, tehát már 2 millió haszonnal zártad, mint amennyiért akkoriban vettétek! Most lehet erre azt írni, hogy de ne tehetünk róla, hogy jó helyen vásároltunk, hogy ilyen a kínálat érték,stb. Dehogynem, hiszen az eladó szabja az árakat elsődlegesen. Ő dönt, rajta múlik, az ő felelőssége. Az, hogy a döntése mennyiure a piacra vetítve korrekt és hiteles, már egy más dolog.

Arra kíváncsi lennék, hogy amit tavaly vásároltál, azt mégis mennyiért szándékozol eladni? Mert ez érződik a sorokból, érezhetően ezért érdeklődsz az adózásról is. Ne haragudj meg, nem látok bele a helyzetedbe és közöm sincsen hozzá, de ez egy nyilvános fórum. De azért, mert van ma egy ingatlanpiaci, erősen túlzó árképzés, még nem szükséges az embernek olyan árakat szabnia, hogy az valami elképesztő. Az egészből egy mérhetetlen kapzsiság árad sok esetben. Lovagoljuk meg a hullámot, újítsunk fel, vásároljunk ingatlanokat, és aranyáron értékesítsük őket! Nem tudom, te mikért szándékozol ismét eladni, de furcsa, pont eben a helyzetben...

Ne érts kérlek félre: elnézést, ha ez így kitört belőlem, de elszomorító, ami akár az ingatlanpiacon is zajlik. Láss mögé, ezt miért írtam. Ez erkölcstelenség és kapzsiság a legmagasabb fokon. Persze kinek nem inge... Mert vannak becsületes és korrekt eladók is, de egyre kevesebben... Azért is írtam ezt le, mert mi is lakást szeretnénk venni, de egyszerűen nem tudunk, ahol néztük, olyan a kínálat. Egy lakás, egy egyszerű, hétköznapi panel átlagosan 30 millió! Átlagos, akár felújítandó is. 30 millió. És persze nem Budapest. De akkor is, mi történik itt?

Az Isten áldjon meg!

#2: Látom, nem sok fogalmad van a piacgazdaságról, sem a pénz értékének alakulásáról, sem az inflációról, sem az árakat hajtó kereslet-kínálat összefüggéseiről. (Nem, nem az eladó szabja meg az árat, hanem a vevő és az eladó együtt egyeznek meg, ez a piaci equilibrium)

Úgy látom, nem tiszteled eléggé a polgári társadalmunk legfőbb alapját, a magántulajdont és az önkéntes csere elvét. Milyen jogon merészelsz te erkölcsi dolgokról írni olyan ügyletekben, ahol sem vevő, sem eladó nem vagy?

2: Ezt komolyan gondoltad? Gondolom hasonló logikával a munkáltatódtól sem kérsz béremelést, hiszen akkor te lennél a kapzsi és erkölcstelen.

Vagy mi vagy te, valami antiközgazdász troll?

Drága kommentelők! Csak nem szorít az ing? Igen, ezt okozza a tükör. Kényelmetlenséget szül, de legalább egy gyönyörű képet, ami elkeserítő, kinek nem inge...

Elkeserítő, hogy annyi karakterből ennyit értettetek meg. Hagyjuk ezeket a közgazdaságtan és egyéb hangzatos kifejezéseket, kérlek titeket. Írhatnék magam is cirádás dolgokat, hiszen eladtunk már több ingatlant is az életünkben. Rálátok a dogokra, volt ingatlanos ismerősünk, is stb.. De mindig korrekt árszabással, nem a kapzsiság vezetett! Azért, mert van egy hullám, azt nem kötelező meglovagolni. Piaci ár alakulás és egyéb tényezők. Nem, semmi sem indokolja, indokolhatja azt, hogy egy ingatlan pár év múlva a többszörösét éri! Nem érhet annyit. Persze kinek mi ér mennyit. A felelősséget vállaljuk már és ne a másikra kiáltsunk, online persze nagy mellénnyel olyan jelzőket, hogy részeg és egyéb. A dolgok mögé tekintsetek, mélységben, ne a jéghegy csúcsát szemléljétek. A kommentek sok dologban árulkodnak rengeteg dologról, ezt elhihetitek.

Nem kérek a munkáltatómtól béremelést, nem kértem és nem is fogok, soha! Tudod miért? Bármilyen nehézkes is neked ezt elhinni vagy megérteni, mert megelégszem azzal, amiből meg tudok élni! Ha nem nyomorgok, meg tudok élni. Érted ezt? Nem megyek a külföldre, ahol naivan azt hiszem, kolbászból van a kerítés. Elhagyom az országot, megszedem magam, aztán visszajövök, mert azért hazahúz a szívem. Akkor vagy kint maradok, vagy ki sem megyek. Nem tüntetek a béremelések okán. Nem követelek. Elfogadom, amit adnak és befogom a számat, alázattal! Tudatában annak, hogy a világ több pontján is éheznek az emberek, gyerekek, akik nem jutnak meleg ételhez! Miről beszélsz te is? Milyen jogon kuncsorogjak emelésért, ameddig megélek abból, amim van és nem nyomorgok? Nem elég ez neked sem? Több kell? Erkölcsből, jellemből is követelsz annyit, mint amennyit pénzből?

Meg is van írva, amit gondolom nem ismertek vagy olvastatok: méltó a munkás a bérére.

Amint egyre többet megírják és kimondják, igaz: a kapzsiság teszi tönkre jelenleg ezt a piacot főleg és formálja is ilyen irányba, ami nem élhető. Hagyjuk ezt a vevő képzi az árat, formálja. Ez félrebeszélés. Ha te eladó vagy, akkor nem te címkézed fel az ingatlanodat úgy, amit szerinted ér? Most mindegy, kivel konzultáltál, mi a valós piaci helyzet. Beárazod és megpróbálod eladni. Te vagy az, aki az árat megszabta. Ez ennyire egyszerű. Ne forgassunk már ki és hárítsuk a felelősséget másra.

Ez számotokra normális,hogy egy 28 milliós ingatlan négy év alatt 42 millióval ér többet? 70 millió 2025-ben? Emberek! Rengetegen nem tudnak maguknak ingatlant venni az elszabadult árak miatt! Belegondoltok abba, hogy vannak, akik felköltöznének teszem azt a családjukhoz, akár gondozni őket vagy egyéb más dolgok miatt és nem tudnak, mert nem tudják megfizetni, amit kérnek egy lyuk garzonért 1 milliós nm2 árazással! Mert állítólag annyit éra piac szerint. Tegyük már félre az önzést meg kapzsiságot, kinek nem inge... Nézzünk kicsit a dolgok mögé és gondoljunk az emberekre is, akiknek nehéz a nélkülözés miatt.

Mi van ezzel a világgal? Már komolyan mumusnak érzem magam. Van még valaki, aki ezt így látja, érzi? Vagy ennyire a pénz, a luxus, a megélhetés? Ennyire azt hallani, ami a fülünket simogatja: egymást jellemesen felpontozni, aki meg kényelmetlen dogokat mond, azt megaláznia és lepontozni. Szép!

Azt tesz a tulajdonos, amit akar. Mindenki csináljon, amit akar. Le lett írva valami, amit magatokra vettetek. Ez egy nyílt fórum. Ha nektek jogotok van leírni dolgokat, főleg, hogy személyeskedtek páran, magatokat jellemezve, akkor engedtessék már meg az nekem is, hogy leírom, amit szükséges.

Ha nem tetszik, lépjetek tovább. De nem tudtatok, mivel amikor valaki elevenébe van lépve, az fáj. Ez nem engem jellemez és minősít, főleg a kommentek stílusa okán sem.

Az Istent pedig azért írom oda, mivel Őt vallom, vallástól mentesen. Miért fáj az neked, aki említetted? Ilyen vagyok, nem vagyok troll sem semmi más. csak sajnos egyre kevesebben vagyunk már.

Az Isten áldjon meg titeket!

#8: Tényleg szánalmas a magyar oktatási rendszer. Ilyen az amikor az irodalom, a vallás, a sok töltelék tárgy fontosabb, mint a matematika, meg a pénzügyi ismeretek.

Igen, teljesen normális, hogy ennyit felmegy az ára. Ha nem úgy gondolkodnál, hogy "Hagyjuk ezeket a közgazdaságtan és egyéb hangzatos kifejezéseket" akkor megértenéd. Megérthetnéd, hogy mi az a pénzhígítás, mik azok a monetáris aggregátumok, miért gerjeszti az állam szándékosan az inflációt, miközben épp az ellenkezőjéről papol. Miért nő a kereslet, ha alacsony a kamatkörnyezet. A kereszténymarxista elméleteid nem működnek a valóságban!

Nem vagy erkölcsileg magasabban azért, mert előadod a vallásosságod. Sőt, a szakértelem hiánya és a valóság tagadása épp az értelem hiányáról árulkodik. Ha ez pedig vallásossággal is társul, akkor ne csodálkozz azon, hogy az embereknek összekapcsolják a kettőt és rossz véleményük lesz az ilyen "szentfazék" emberekről.

8: Itt egyedül te vagy önző, kapzsi és irigy, csak szépen becsomagolod valami álerkölcsös-vallásos mázba. Önérdekből elvárnád, hogy más bukjon az ingatlanán, hogy neked az kevesebbe kerüljön? Ezzel lényegében meglopnál másokat! Ez nagyon távol áll az erkölcsösségtől. Aki nem tiszteli a magántualjdont meg a tulajdonos azon alapvető jogát, hogy maga határozza meg az ingatlanjának az árát, az nagyon nem erkölcsös.

"Vagy ennyire a pénz, a luxus, a megélhetés" - pontosan te vagy az aki ezen rágódik. Ezek szerint ez neked annyira fontos, különben nem írogatnál ide és nem szólnál bele mások azon dolgaiba, hogy mennyiért adják vagy veszik az ingatlanokat.