Kezdőoldal » Üzlet és pénzügyek » Adózás, könyvelés » Öröklés útján szerzett ingatla...

Öröklés útján szerzett ingatlan 2008-ban eladásra került. 700. 000 Ft értékben 20%-os tulajdonhányaddal. Azaz fejenként 140. 000 Ft-ért! Valóban 35. 000 Ft az adófizetési kötelezettség, ha az említett összeg nem hasonló célra lett felhasználva?

Figyelt kérdés
2009. febr. 17. 10:59
 1/6 anonim ***** válasza:
A jövedelem kiszámításához szükség van a hagyatéki végzés dátumára, és a hagyaték értékére. Ha 2008-ban letelt az örökléstől számítva 5 év, nem kell adózni utána. Ha nem, a bevétel 20%-ából le kell vonni a szerzéskori érték 20%-át, (hagyatéki érték+megfizetett illeték) és ennek az összegnek a 25 %-a az adó.
2009. febr. 19. 08:13
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/6 anonim ***** válasza:
100%
Az öröklésnél az ingatlan az örökhagyó halálának napjával kerül az örökösök tulajdonába, nem a hagyatéki tárgyalás után. Ha ez több mint öt év és lakóingatlanról van szó akkor nem kell fizetni és bevallani sem, de az összegből kiindulva valószínűleg nem arról beszélünk így az eladási ár és a szerzéskori érték különbsége - öt éven túl évente 10 %-al lehet csökkenteni. Ennek a 25%-a az adó.
2009. febr. 19. 19:52
Hasznos számodra ez a válasz?
 3/6 anonim válasza:

Az örökléssel szerzett ingatlan /pl. kis lakás/ szerzéskori értéke a hagyaték megnyílásának a napja. Sok esetben ez az elhalálozott halálának napja, más esetekben a hagyatéki tárgyalás, vagy a bírósági határozat jogerőre emelkedésének napja, /vita esetén/.

Az öröklés tárgya után vagy illetéket, vagy adót kell fizetni. Az örökös illetéket fizet.

Ha eladja az ingatlant, és JÖVEDELME származik, tehát pl. a hagyatéki eljárás során 10 millióra értékelt ingatlant 15 millióért adja el, akkor lesz 5 millió Ft JÖVEDELME.


Ha a 10 millió Ft-értékben örökölt ingatlant 40 000 Ft-ért írják a nevére a hagyatéki tárgyalás során, és pl. 60 000 Ft illetéket fizet, akkor 10 100 000 Ft-ért adhatja el a lakást úgy, hogy nem kell adót fizetnie, hiszen nem gazdagodott, nem szerzett adóköteles jövedelmet.

2009. jún. 1. 09:11
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/6 A kérdező kommentje:
Köszönöm a válaszokat! Ezek szerint 35 ezer Ft, ha pl. költségként nem számolok el semmit. :)
2009. jún. 9. 21:13
 5/6 anonim ***** válasza:

Már nem aktuális ugyan, de pár kiegészítés.

1. Nem mindegy, hogy lakó vagy egyéb ingatlan, mivel az ötéves elévülés csak lakóingatlanra vonatkozik, egyéb esetben maradt a régi 15 éves szabály.

2. A lakáscélú felhasználás feltételei is szigorodtak.

Így sok esetben, akkor is fizetni kell, ha a pénzt lakásvásárlásra fordítottad.

3. A szerzéskori érték (ahogy írták) a kiadás oldalon feltüntetendő, annak ellenére, hogy nem vásárlás, hanem öröklés útján kerültél birtokba. Ez után ugyanis elvileg megfizetted az örökösödési illetéket. Még most sem késő önellenőrzés útján visszakérni a pénzt, ha a teljes bevétel után fizetted meg az adót.

2010. febr. 13. 15:08
Hasznos számodra ez a válasz?
 6/6 A kérdező kommentje:
Nem én voltam az örökös, csak egy ismerősömnek próbáltam segíteni. Egyébként köszi, hogy írtál.
2010. febr. 17. 21:52

Kapcsolódó kérdések:





Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!