Egyenesági rokontól illetékmentesen ajándékba kapott telek 5 éven belüli eladása esetén hogyan kell adózni, illetve illetéket fizetni?

Aki eladja, szja-t fizet, aki veszi, az pedig visszterhes vagyonátruházási illetéket.

Az szja mértékét az szja törvényben, az illeték mértékét az illetéktörvényben megtalálod. Ez utóbbi amúgy a forgalmi érték 4%-a.

Ingatlan értékesítése esetén akkor kell az eladónak személyi jövedelemadót fizetnie, ha az értékesítésből származik adóköteles jövedelme.

A jövedelmet úgy kell kiszámítani, hogy az eladásért kapott bevételből le lehet vonni a telek megszerzésére fordított összeget, valamint egyéb - a törvény által engedélyezett - más kiadásokat. Ilyen más kiadás lehet a megszerzéskor fizetett ügyvédi díj, az illeték, egyéb költségek, amelyeket hivatalos irattal, számlával tudni kell igazolni, csak akkor vonható le kiadásként.

Ha az ingatlan megszerzésekor szabott ki a hatóság illetéket, akkor az illetékkiszabáshoz figyelembe vett érték lesz az ingatlan megszerzéskori értéke.

Ha a telek megszerzése illetékmentes volt, akkor viszont annak értékesítése esetén a bevétel 75 %-a számít megszerzéskori értéknek, azzal, hogy további más költség már nem vonható le a bevétellel szemben.

A fennmaradó rész lesz az adóköteles jövedelem, amely után az adó mértéke 16 %.

Példa:

Ajándékba kapott 5 millió forint értékű telket 5 éven belül, és az egyenesági rokonság miatt nem szabtak ki illetéket.

Ezt a telket (szerzéstől számított 5 éven belül) értékesíti 3 millió forintért. Így ennek 75 %-át vonhatja le a bevételből, mint költség. Ez 2.250 ezer forint. Az adóköteles jövedelem tehát: 750 ezer forint lesz, ami után az adó: 120.000 Ft.

Ha 5 éven túl értékesítené a telket, akkor évente 10 %-kal csökkenne az adóköteles jövedelem, így a szerzéstől számított 15. évben már adómentessé válna a telek értékesítése.

Mielőtt bárki jönne az "5 év után adómentessé válik" dologgal, azt tudni kell, hogy az 5 éven túli értékesítés kizárólag lakóingatlanként, lakásként bejegyzett ingatlanokra vonatkozik, a többire nem.

Illetéket mindig az ingatlant megszerzőnek kell fizetnie, kivéve ha valamilyen oknál fogva illetékmentes a szerzés, mint az Önök esetében is az volt.

... folytatás:

Az adóköteles jövedelmet mindig az értékesítés évéről szóló beadandó adóbevallásban kell szerepeltetni, és befizetni utána a személyi jövedelemadót a következő év május 20-ig.