Magánszemélyként mennyi adót kell fizetnem az ingatlanom bérbeadása után?

Kevés az info.

Általában:

A bérbeadásból szerzett bevételből levonhatod a vele szorosan összefüggő, és hitelt érdemlő bizonylattal igazolt kiadásaidat. A kettő különbözete az adóköteles jövedelem. Ennek adómértéke 16 %.

Vagy a másik, hogy nem gyűjtögetsz bizonylatokat, hanem a bevételed 90 %-át tekinted adóköteles jövedelemnek, és azt adózod le. Egy adóéven belül csak az egyik varia szerint számolhatsz!

Van még egypár lehetőség, az sem mindegy, hogy a hogyan szerződtél le a bérlővel. Mi áll benne. Attól is függ a bevétel és a jövedelem megállapítása. Ez nem ennyire egyszerű...

A munkahelyi jövedelemnek egyébként semmi köze ehhez.

Hogyan lenne érdemes szerződni vele?

Hát úgy, ahogy Neked kedvező, és Ő is elfogadja.

Azt, hogy mi áll a szerződésben olyan szempontból gondoltam, hogy része-e a bérleti díjnak a rezsi (tehát havi fix összeget fizet-e attól függetlenül, hogy mennyit fogyaszt), vagy külön kezelendő. Ha külön, akkor az Ő nevére átiratod a rezsiszámlákat, vagy sem?

Ez mind-mind befolyásolja az adózást, vagyis inkább a belőle származó jövedelem kiszámítását.

Ezért foghíjjas az info...

Még most sem elég az info...

Jó, akkor nézzük, csak hogy értesd:

Ha 80 ezer a bérleti díj + megkapod a rezsi összegét, akkor a kettő együtt lesz a bevételed. Ebből levonhatod a kiadásaidat, amelyek ezzel szorosan összefüggnek és tudod őket igazolni. Ilyen kiadás a rezsi is. Ha csak a rezsid van, akkor jövedelemként a 80 ezer jön ki. Ennek adója (16 %) 12.800,- Ft

Ha viszont a rezsiszámlákat a bérlő nevére iratod át, akkor havonta csak 80 ezer bérleti díjat kapsz kézbe, hiszen a rezsit Ő maga rendezi. Neked nincs "kiadásod" ezzel kapcsolatba. Ha nincs semmi más komoly összegű egyéb kiadásod, akkor a 80 ezer 90 %-át tekintheted jövedelemnek. Ez 72.000,-. Ennek adója (16 %): 11.520,- Ft.

Érted a lényeget, hogy miért nem mindegy, hogy mire szerződtél le, és mit hova kell beszámítani? Ez most egy viszonylag kis összeg, de ha egy egész raktárat adsz bérbe, nem 80 ezerért, hanem 800 ezerért, akkor már jelentőssé is válhat a jövedelem megállapítása végett, hogy "ki mit fizet, és mennyit"...