Hogyan működik gyakorlatban a lakásbérbeadás adózása a tételes ktg-elszámolással?

Jó lenne, ha konkrét kérdésed lenne, mert az egész SZJA törvényt kicsit nehezen gépelem ide.:)

Jövedelem = Bevétel - költségek

Bevétel minden, amit a bérbedással kapcsolatban a bérlőtől kapsz. Ha a rezsi összegét a kezedbe adja, akkor az is!

A bevétellel szemben elszámolhatod az SZJA törvény mellékletében felsorolt költségeket, ha azokat hitelt érdemlő módon igazolni tudod, valamint azokat a költségeket, amelyeket igazolás nélkül is enged elszámolni a törvény.

Hitelt érdemlő mód az az, ha olyan irattal (számla, adás-vételi szerződés, határozat stb.) tudod igazolni a kiadásaidat, amit Veled egyértelműen be lehet azonosítani, dátum, összeg, és a felmerült költség meghatározása is rajta van. Egy nyugtát nem lehet Veled beazonosítani, tehát az nem ez a kategória. :)

A költségek levonása után fennmaradó rész az adóköteles jövedelem.

Ezt kell szerepeltetni a bevallásban és megfizetni utána az SZJA-t, valamint ha a feltételek fennállnak, akkor az EHO-t is.

A bevallásban fel kell tüntetni az ingatlan bérbeadásból származó kategóriánál az egyik oszlopba a bevételt, a másik oszlopba a kiadásokat, a harmadik oszlopba pedig a jövedelmet.

Csatolni semmit nem csatolunk soha a bevalláshoz, csak és kizárólag a bevallás pótlapjait, valamint ami szorosan hozzá kapcsolódik. Pld. 1 %-os nyilatkozat.

A számolás alapjául szolgáló iratokat, számlákat, stb. Neked kell megőrizned az adó elévülésének idejéig. Egy adóellenőrzés során kérheti az ellenőr, addig csak őrizned kell!

Az értékcsökkenéssel kapcsolatban tényleg valami konkrét dolgot kérdezz, mert az egy szerteágazó dolog, általánosságban nehéz válaszolni rá.

Mivel év közben a teljes bevételed után fizetted be az adóelőlegeket, ezért év végén van módod a tevékenységgel szorosan összefüggő költségek elszámolására, amit bizonyítani tudsz.

Ezeket szépen összeadogatod, és beírod a 7. sor "c" oszlopába. A "b" oszlopába pedig a teljes évi bevételed. Az "a" oszlopot akkor ikszeled be, ha a 10 %-os választod. Ha nem, akkor nem ikszelsz.

A sor "d" oszlopába szerepel az adóköteles jövedelem

A bevallás 60. 60. 62. 63. sorában kell feltüntetni, hogy negyedévente mennyi lett volna az adófizetési kötelezettséged. Akkor is írd be, ha nem éri el a 10 ezer forintot.

A bevallás 64. sorába pedig a TÉNYLEGESEN megfizetett adóelőlegek összesenjét írd be. Ez nem feltétlenül ugyanannyi, mint a 60. 61. 62. 63. sor összesenje!

A végén visszaigényelhető adónak kell kijönnie!

Az értékcsökkenési leírás kulcsa egy egész évre szóló % mérték. Ha csak az év bizonyos részében tevékenykedtél bérbeadóként, akkor azzal arányosan kell az értékcsökkentést is számolni! A vetítési alapot Te határozod meg. Vagy havonta (ha minden hónap teljes volt), vagy napra lebontva, teljesen mindegy, csak közelítsen az "igazsághoz".

Az értékcsökkenést egy kockás papíron is kiszámolhatod, ha gondolod, de inkább valamilyen követhető formába öntsd egy nyilvántartás képében. Akár több évet is vezethetsz rajta folyamatosan.

A rezsi összege akkor számít a bevételed közé, ha azt Neked a bérlő megfizette. Ha a rezsiszámlák a nevére kerültek, akkor nem számít a bevételednek (hiszen nem Neked adja át, hanem a szolgáltatónak fizeti meg), de rezsi címén sem írhatod le költségként, mivel a számlák már nem a Te nevedre szólnak.