Végrehajtás alatt lévő lakás vásárlásánál mire kell ügyelni?

Én a következőképpen vettem így lakást. Nyilván több lehetőség is van ezen kívül.

A lakás tulajdonosával megállapodtunk, hogy mennyiért veszem meg. Egy olyan összeget hoztunk ki, ami nekem is megfelel, neki is marad még belőle és az ingatlanon lévő tartozások is rendbe lesznek téve.

Azért akarta Ő eladni, nehogy nyomott áron kelljen el végrehajtáson, és még a tartozásból is maradjon fenn neki.

Volt banki tartozás jelzálogjoggal és elindegenítési és terhelési tilalommal. Volt rajta több végrehajtási jog ÖBV által bejegyezve, valamint adótartozás miatt NAV által bejegyzett végrehajtási jog is. Mivel a két végrehajtó ugyanazt a vagyontárgyat foglalta le (ÖBV + NAV), ezért jogszabály szerint az ÖBV folytatta az eljárást a NAV tartozásra is.

Minden helyről beszereztük az igazolást, hogy mennyi az annyi. Aszerint határoztuk meg az ingatlan vételárát. Majd megkötöttük az adásvételi szerződést ügyvéd előtt a megállapodásnak megfelelően. Én a szerződésben vállaltam, hogy tehermentesítem a lakást, az erre fordított összegek a vételár részét képezik, és a maradékot az eladónak kifizetem az ingatlan birtokbaadásának napján.

Azért, hogy ezt teljesíteni tudjam, a szerződés tartalmazott erre utalóan egy kérést a földhivatal felé, miszerint 6 hónapig "pihentesse" a tulajdonjogi eljárást, ne utasítsa el addig a bejegyző kérelmet.

Tehát 6 hónapom volt arra, hogy ezt lerendezzem. Eladó meghatalmazott ebben a körben minden szolgáltatónál, NAV-nál, banknál, hogy rendezni tudjam a tartozásait. 2 hónap leforgása alatt mindenkit kifizettem (bank, ÖBV, NAV, szolgáltatók), elindultak a törlési kérelmek a földhivatalhoz. A maradék összeget pedig kifizettem az eladónak, aki aznap ki is költözött a lakásból. Jeleztük az ügyvédnek, hogy a szerződésben foglaltaknak eleget tettünk. Ő benyújtotta azt az iratot, amiben az eladó beleegyezett a tulajdonjog átírásba. 1 hónapon belül jött a földhivatali értesítés a tulajdonjog átírásról a tehermentes lakással kapcsolatban.

Senkitől nem kértem semmiféle hozzájárulást, engedélyt ahhoz, hogy ezt végigvigyem. Sem banktól, sem végrehajtótól.

Én a piaci árnál olcsóbban jutottam egy lakáshoz, az eladónak nem marad egy forint tartozása sem, pluszban még maradt annyi pénze, hogy el tudott költözni egy jóval kisebb lakásba.