Lakáshitelnél mi értelme az önerőnek?

Question

Olvastam azt a háromságot, hogy így látszik, ki tudja majd fizetni a hitelt blabla...
Én szerencsés helyzetben vagyok, saját lakással rendelkezem, de az ismerősök nagyrésze az önerő miatt nem tud belevágni saját lakásba, pedig havonta 200 000 Ft-t vagy többet fizetnek albira, ba ők simán fizetnék a hitelt, mert évek óta dobálják ki ezt a pénzt havonta, nyilván mellette nem fognak még 5-10 milliót össze spórolni, pedíg szívesen fizetnék saját hitelre inkább.
Plusz jó példa, hogy semmit nem ér szűrésre, ismerős pár havi 220 000-t keresett pár éve a srác, felesége gyesen a gyerekkel, babaváró és a többi hülyeséget felvették és meglett az önerő, simán vettek egy lakást 0 F-l a zsebükbe nevetséges fizetéssel, hozzáteszem konkrétan éheznek jelenleg, de a rendszer ennyit ér szűrés szempontjából. Másik oldalt egy egyedülálló srác ismerős nettó 900 000 körül keres, de nem kap hitelt önerő nélkül, pedig simán fizeti az albit, persze spórolja össze az önerőt, ekkora fizetésből menne is, de fizeti az albit, mellette nem akar spórolni pluszba lakhatásra, jól keres nem akar sporolgatni, hogy aztán vehessen egy vacak lakást 60-70 millióért, így bérel egy gyönyörű házat és elég jól él mellette, ez is érthető.

Válaszadó #3 · Accepted Answer

Ahogy az előzőek írják.Arra szolgál, hogy a bank felé legyen valamennyi fedezet.

Válaszadó #1 · Answer

Biztosíték a banknak, hogy a lakás esetleges piaci értékvesztése esetén is fedezve legyen a hitel.

Válaszadó #2 · Answer

Kockázatcsökkentés a banknak

Válaszadó #4 · Answer

ha mondjuk a lakas erték csökken 10% ot te meg nem fizetsz, nem akar a bank bukni

Válaszadó #5 · Answer

Előttem leírták, ha 0% önerőre adnák a hitelt, akkor a banknak minden mozzanat bukta lenne, így van valamennyi biztosítéka.
Egyébként pedig a másik megközelítés is a valid, aki nem tud megtakarítást képezni annak a pénzügyi öngyilkosság a lakáshitel

Válaszadó #6 · Answer

De bírom ezt a "feleslegesen dobálja ki a pènzt" szöveget.
Nem, nem feleslegesen, lakhatásèrt fizet. Ahogy az is aki sajátot vesz

Válaszadó #7 · Answer

A bank felé egy jó indikátor, hogy képes vagy spórolni, valamennyire tudatos vagy a pénzügyeid terén, hiszen sikerült összekaparnod az önerőt. Nyilván nem feltétlenül a legjobb rendszer, ahogy te is írtad kérdező, vannak anomáliák, furcsaságok, de mindenre jellemző ez.
Akiben nincs annyi fegyelem, tudatosság, hogy egy lakás önerejét összespórolja, amúgy annak nem is való a saját tulajdon.

Válaszadó #8 · Answer

Nagyon egyszerű.
A bank az ingatlan értékének csak egy részét akarja megfinanszirozni így a vételár egy részét neked kell előteremtened.Ha csökken az ingatlan értéke, még mindig fedezheti a nyújtott hitelt.Ha az önerőnél jobban csökkenne az ingatlan értéke, a bank kérhet pótfedezetet is, vagy atértékelheti a hiteledet magasabb kockázatúvá.Szóval, az önerő mindkét felet védi az ingatlan áresés káros következményeitől.

Válaszadó #9 · Answer

Nem annyira bonyolult ez, elég, ha fejben átülsz a bank kockázatelemző székébe.
A banknak azt kell mérlegelni, mi van akkor, ha az adós nem fizet?OK, ott van a tulajdoni lapra bejegyezve, hogy X-millió Ft-tal tartozol, de hogyan tudja ezt behajtani, ha nem fizeted a részleteket?Ha árverésre bocsájtja a bank az ingatlant, akkor nyomott áron tudja eladni.Ezek miatt egyértelmű, ha nem akar veszteséget, kevesebb hitelt kell kihelyezni, mint az ingatlan értéke, mivel árverezéskor jó esetben így nem lesz vesztséges a korábbi hitel kihelyezés.A bankok nem szociális intézmények, nyereséget akarnak, ezért igyekeznek kiszűrni a kockázatokat.

Lakáshitelnél mi értelme az önerőnek?

Kapcsolódó kérdések: