Kaphatok hitelt lakásra önerő nélkül?

A vételnél el lehet intézni! Ha netán köztalkalmzott lennél, akkor a legkönnyebb, mert a közalkalmazottakért az állam kezességet vállal, így 100%-ot hiteleznek a bankok!

Nem közalkalmazottként tényleg a legegyszerűb az ha van még egy ingatlan, amit fedezetre fel lehet ajánlani! (Mi megkértük anyámat, és az ő házát vittük be fedezetnek!)

Régen a vételnél adtak a bankok a vételi érték 70%-áig hitelt. (Ennek utána kell járni, mertlehet, hogy változott!) Ha ez még él, akkor esetleg lehet egyezkedni az eladóval!

Példa:

A vételár 7 M Ft. Az önerő 30%. Az eladóval 10 milliós vételárról kell előszerződést írni, kifizetni az előleget 3 milliót, (sajnos ezt az ellenjegyző ügyvéd jelenlétében kell megtenni, ehhez kölcsön kell kérni valakitől, de nem uzsorára, inkább a családtól) és ezzel a papírral menni a bankba megigényelni a maradék 7 M Ft-ot. Ebből kifizetni a maradék 4 milliót, és a kölcsönt!

Több buktatója is van a dolognak! Először az értékbecslő aki inkább lefelé becsül, mint felfelé, de a helyszínen nem nyilatkozik, és jól megfizeti a bank, de nem biztos hogy szerinte is ér annyit a lakás! Ebben segíthet, ha találtok egy lepukkant lakást, amit az előszerződés, és az értékbecslés között egy kicsit rendbe szedtek! (Ez plusz rizikó, és plusz pénz!)

A másik az, hogy az eladónak a többlet után is adóznia kell, tehát a következő adóévben a plusz 3 milló után is valszeg adóznia kell!

Még véletlenül se vállaljátok azt, hogy többet írtok a szerződésre, mint amennyit ki kell fizetni. Ilyen bődületes őrültséget még az ukrán rémmesékben is csak elvétve mer elmesélni a mesemondó.

Aláírni egy kötelezettségvállalást, amelyben a bank az eladó kezeihez fizet egy tízmilliós szerződés után 7 milliót? És mi van, ha az eladó nem adja vissza? Hiszen papírforma szerint minden ott van, ő kapott már hármat, hét még jár neki a szerződés szerint, amit a bank át is utalt. Akkor miről beszélünk? Papíron is 10 millió, pénzben is tíz millió, akkor hol az a három millió, ami "téged illetne meg?" Bár ha akarsz álmatlan éjszakákat, akkor bevállalhatod.

De akkor már tulajdonképpen azt is mondhatnád, hogy az ügyvéd igazolja le, hogy te a három milliót megfizetted, de a valóságban csak kettőmilliót adtál át. (Hiszen 7 milliós ingatlanra kb. ennyi lenne az önerő...)

Tény, hogy a szükség nagy úr. De ne csináljunk magunkból áldozatot.

A kérdés feltevése óta csak romlott a helyzet.

Ami segíthet:

-munkáltatói kölcsön

-önkormányzati kölcsön

Ezek a bank szemszögéből önerőnek számítanak.