Kérdésem jelzálogjog törlésével kapcsolatos. A cégem felszámolták. A cég amelynek tartoztam megszűnt. Hogyan kérhetem a jelzálogjog törlést? A többi alul.

A te céged szűnt meg, azt számolták fel, nem akinek tartoztál, igaz? Ha jól értelmezem a leírtakat.

A hitelező akinek a jelzálogjoga be vagy jegyezve a te ingatlanodra a másik cég amelyiket megvásárolt egy multi, igaz?

Ebben az esetben a felszámolótól hiába kéred, hiszen a felszámoló a te céged felett rendelkezett, nem a hitelező felett.

A hitelező cég nem szűnt meg. A felvásárlás és beolvasztás jogutóddal történő megszűnés, tehát minden jog és kötelezettség a jogutódot illeti meg.

Így a jelzálogjog is a te ingatlanodon.

A te ingatlanod a te neved van mint magánszemélyén?

Ha a felszámolás alá került cégedén lenne, akkor a felszámoló árverésen értékesítette volna.

A felszámolás már befejeződött? A céget végleg törölték a cégjegyzékből?

Nem tiszta, hogy milyen alapon került a Te (magánszemély) ingatlanodra jelzálog bejegyzés? Feltehetőleg a franchise cég valamit hitelezett neked (nem fizetted ki az induló franchise díjat, vagy a havi díjak rendszeres fizetésére kért biztosítékot tőled, mint magánszemélytől). Ki lett fizetve a felszámolás során az a kötelezettség, amire a jelzálog biztosítékul szolgál? Ha igen, akkor keresd fel a jelzálog jogosult jogutódját, sima ügy lesz. Ha nem, akkor viszont nem fogják törölni csak úgy a jelzálogot, csak ha te, mint magánszemély helytállsz a céged által hátrahagyott tartozásért.

Úgyhogy a fő kérdés az, hogy megvan-e a jogalapja a jelzálog törlésnek. Ha igen, akkor a kisebbik gond lesz a törlési engedélyt beszerezni.

alapesetben valóban nem felesz magánemberként a kft tartozásáért. De külön szerződésben bizonyos kötelezettségekre felelősséget vállalhatsz magánemberként. Nagyon tipikus ez banki hitelnél is, hogy csak a tulajdonos-ügyvezető kezessége (és valamilyen magánvagyonára bejegyzett jelzálog) mellett folyósítanak hitelt. Ez éppen arra az esetre jelent biztosítékot a banknak, ha a cég megszűnne a nélkül, hogy valamennyi kötelezettségét teljesítette volna. Valami ilyesmi lehetett a te esetedben is.

Annak kell a jelzálog törléshez hozzájárulnia, aki a jelzálog jogosult, illetve jelen esetben a jogutódjának. Nem tudom, mi a jó stratégia, mert bizony lehet, hogy ha megkeresed őket, akkor jelzik a követelésüket. Hozzájárulásuk nélkül viszont nem fogják törölni a jelzálogot.