25 évesen van esélyem felvenni 7-8M forintot 2M önerővel lakáshitelre 150 nettó fizetéssel kezes, adótárs nélkül?

Elméletben van. Gyakorlatban viszont erősen attól függ, hogy milyen az az ingatlan, mennyire vidék a vidék, mert a finanszírozható értéket és az elvárt önerő mértékét ez határozza meg.

Pl: "vidéki" nagyvárosban, ami mondjuk megyeszékhely és egyetemváros is, simán működik a 20-80 %-os arány és a forgalmi érték se kisebb az eladási árnál, míg ugyanezen város szomszédságában alakulhat úgy, hogy pl. : a 10 Milliós ingatlan a bank szerint csak 8 MFt és ebből finanszíroz max. 5-öt hitelre.

Ahogy előttem írták. Papíron működhet, de iszonyat necces, a gyakorlatban nem fog menni.

A bankoknak törvényileg előírás, hogy maximum az ingatlan piaci árának (fontos, nem a vételár, a piaci ár) 80%-át hitelezhetik meg. Budapestet és a megyeszékhelyeket leszámítva ez a kettő nincs fedésben egymással. Teszem azt, a Te esetedben vennél egy 10 milliós házat 2 millió önerővel, de a banktól kimegy az értékbecslő, megnézi, hogy igazából az isten háta mögött van, ha bedől a hiteled akkor mennyiért tudja értékesíteni és azt mondja, hogy ez 7 milliónál nem ér többet, akkor neked a 7 millió 80%-át fogja csak meghitelezni, azaz 5,6 millió hitelt kaphatsz, ami a 2 millió önerőddel csak 7,6 millió, ott egy 2,4 milliós lyuk ahhoz képest, hogy mennyid van + mennyit ad a bank illetve aközött, hogy mennyit kér az eladó (a feltételezett 10 milliót).

Illetve egyedül hitelt felvenni sem túl gyakori. Mi a feleségemmel ketten együtt majdnem 600 nettót keresünk és így is szerette volna az ügyintéző, hogy vonjunk be még egy adóstársat, mert minimálistól picit több önerővel vettünk csak lakást és necces volt a dolog.

Ráadásul a 220 bruttó sem túl sok sajnos. A törlesztőd nem lehet több, mint a bevételed 40%-a, de inkább 20% körül szeretik belőni a bankok. Nem tudom 220-nak mennyi a bruttója, de legyen 150. Ez praktikusan azt jelenti, hogy a törlesztőd nagysága olyan 30ezer forint lehet amit megenged a bank. Bedobtam egy kalkulátorba a 8 milliós hiteled és ha 20 évre veszed fel 5 évre fixálva, akkor olyan 45 körüli lenne a törlesztőd. Ha 10 évre fixálnád (amit minimum javaslok), akkor már 51 ezer, végig fix esetén pedig 55 ezer. Az ilyen 3 meg 6 hónapos periódusú hiteleket meg se érdemes nézni, mert nagyon nem biztonságos. Oké, marad az, hogy 30 évre veszel fel hitelt. Így 5 évre fixálva olyan 35 ezer körüli lenne a törlesztőd, de ott a bizonytalanság, hogy mi lesz a maradék 25 évben? Egyáltalán biztosan eladósodnál 30 évre egy vidéki házért/lakásért csak azért, mert most rossz otthon? (elhiszem, hogy rossz)

És akkor nem is beszéltem arról, hogy egy év múlva lehet, hogy hatalmas változás lesz mind az ingatlan, mind a bankszektorban. (rosszabb hitelek, de olcsóbb ingatlanok, stb.)

Én a helyedben megráznám magam, nyelnék egy nagyot, takarékoskodnék, esetleg jobb melót keresnék, akár nagyobb városban, keresnék párt magamnak és nekiugranék ugyanennek a projektnek 2-3 év múlva újra.

Sok szerencsét!