Ugyanannyi a végtörlesztés tíz év után is, mintha húsz évre számolnánk?

Kérdező, az a helyzet, hogy 1-es nem "szemétkedett", ugyanis attól, hogy nem tetszett a válasza, attól még igaza van.

Az a helyzet, hogy bankok tényleg nem a két szép szemedért adnak pénzt és még csak nem is az építtető volt volt a szemét, hanem... na ki? Hát a bank, aki 20 évre ugyanannyit kér, mint 10 évre - nekik ugyanis nem érdekük a végtörlesztés - nekik jó 20 év múlva is a pénzed - a végtörlesztéssel ugyanis "buknának".

Hát ezért történt veled az, ami.

Sajnálom, de azért remélem, az eladással még így is jól jöttök ki a dologból - hiszen azóta jelentősen felmentek az árak.

Amúgy utána számoltam, ha 10 évre vettétek volna fel, akkor is közel 4 milliót kellene pluszban visszafizetni 8ennyi lenne a kamat).

Végtörlesztésnél kifizeted a fennálló tőketartozást és megúszod a hátralévő évek kamatát.

8.7milliót felvettél. 10 év alatt kifizettél 7,2milliót.

Ebből 3,5 millió volt tőketörlesztés és 3,7millió a kamat.

Ezért tartozol még mindig 5,2 millióval.

Ha még 10 évig fizetsz havi 60ezret, akkor ki fogsz fizetni még 7,2 milliót, amiből 2 millió lesz a kamat, 5,2 millió a tőke.

Ha most kifizeted az 5,2 milliót, akkor a 2 millió további kamatot már nem kell kifizetned.

Ebben semmi átverést nem látok.

Felvetted a hitelt, a banknak kvázi megígérted, hogy ki fogsz fizetni 5,7millió kamatot 20 év alatt. Te korábban le akarod zárni a hitelt, és "csak" 3,7 millió kamatot fizetsz a banknak. A bank ennek nem feltétlenül örül, de nem is tiltja, hogy ezt tedd.

Az addig oké, hogy tíz évre kevesebb a kamat összege, mint húsz évre, de a bank nem a 20 évre járó kamatot akarja veled kifizettetni, hanem a tőketartozásodat.

A tőketartozásod pedig nem a fele lesz a futamidő felénél, mutatom, hogy miért:

A hitel elején a törlesztőrészleted nagyobbik része a kamat, a kisebbik része a tőke. Hiszen az elején van 8 millió tőketartozásod, arra számítják a kamatot és azt osztják el a havi törlesztőbe. Ahogy csökken a tőketartozásod, egyre nagyobb lesz a törlesztőben a tőkerész és egyre kevesebb a kamat, hisz egyre kisebb fennmaradó összeg után egyre kevesebb a kamat is.

Kérdező, mint írtam, ha 10 évre vetted volna fel, akkor is 3,7 millió ft lett volna a kamat - és gyakorlatilag csak ezt fizettétek vissza.

6-osnak nézd meg a számítását - tű pontosan leírt mindent.

Semmivel nem fizettek így többet, mintha 10 évre vettétek volna fel - akkor is 3,7 millió a kamat.