Megéri nekünk majd felvenni a CSOK-ot épitkezésre?

"Megéri nekünk majd felvenni a CSOK-ot épitkezésre?

...

Önerőnk semmi."

Így SEMMIKÉPPEN SEM!!

Találtam Neked egy oldalt, ahol nagyon pontosan leírják a jelenlegi állást - amire valószínűleg most még nincs rálátásod. Olvasd el az egész cikket, de különösen kiemelem ezt a részt, ami miatt a tervetek eleve kivitelezhetetlen:

"Aki CSOK-kal szeretne építkezni, fontos, hogy tudatában legyen, hogy utófinanszírozást tesz lehetővé ez, tehát a kivitelezővel való szerződésnél mindenképpen szemelőtt kell tartani, hogy a bank utólag, a munkák számlával igazolt elvégzése után folyósít."

És a teljes cikk:

[link]

IGEN!

Fogy a Nemzet, szaporodni kell.

Bízz Víctor atyádban. Senkit nem hagy az út szélén.

Önerő nélkül felejtős, lehetetlen. Minimum az alapot nektek kell finanszírozni, de lehet már többet kérnek a bankok. Olyan vállalkozót nem találsz, aki előfinanszírozza neked. Régen az Unicredit utalt előre, most nem tudom, érdeklődd meg. Ugyanakkor kalákában már nem lehet építkezni, mindenről számla kell és amikor beviszed a bankba a számlát, akkor kimennek ellenőrizni (legalábbis OTP), hogy az építőanyag ott van-e valójában. Barátnőm kb.2-3 éve építkezik, igaz hitelt nem akarnak csak a 10 millió CSOK-ot. Ugye saját pénzből elkezdték, majd nem is tudom, olyan 20-30% készültségi szintnél kimenet az ÉB és 32 millióra becsülte a már majd elkészült ingatlant és ez alapján 16 millió Ft-ról kell számlát bevigyenek a bankba, hogy kiztalják a CSOK-ot. Tehát kB. 50% önerő. Hitellel együtt persze kevesebb önerő is elég, de min. 5-10 millió Ft önerővel kell számolj, attól függően, hogy mennyibe jön ki a ház. Ma egy 90 nm-es könnyűszerkezetes ház kB. 30 millió. Ennek a 20%-a 6 millió Ft. Ez nélkül el se kezdjétek.

Gondold át: 30 millió a kulcsrakész ház. Belefektetsz 6 milliót. Még mindig kell 24 millió. CSOK 2,6 millió (ezt kapjátok meg utoljára, vagyis a vállalkozó), még mindig marad 21,4 millió. 10 millió kamattámogatott hitel, marad 11,4 millió. Azt honnan? Piaci kamatú hitel belefér még a jövedelembe? Ehhez kell legalább 500-600 ezres jövedelem, akár kettőtök révén, meg még ott van a rezsi, 2 gyerek, megélhetés. 500 ezer Ft jövedelem alatt 40% lehet hitellel terhelt, az új szabályozás szerint. Ha még ki is hoznák baráti áron 25 millióból és akkor tényleg baráti, akkor is kevés a pénzetek. Mert ugye a CSOK feltételeinek is meg kell felelnie az ingatlannak, nem elég, hogy csak összedobom mint a szocializmusban.