Lakásvásárlás önerővel, lehet jelzáloghitellel?

Lehet, csak baromság a kamatot fizetni, ha felvehetsz kamatmentesen is. OK, nem nyersz rajta 30százalékot, de a jelzáloghitelen a kamat miatt meg biztosan buksz.

De amúgy adnak rá, nyilván.

Csok 100%-ban önerőnek számít.

Babavárót nem tudsz felvenni meglévő gyerekre, ha felveszed és 5 éven belül nem születik újabb gyerek, akkor büntető kamatot kell fizetni.

10 milliós jelzálog hitelt gond nélkül felvehetsz ennyi önerőre.

Igen, jól számolsz. Ha nem biztos, hogy lesz második gyerek, akkor vegyetek fel egy minősített lakáshitelt. A második gyerek születésekor 1 milliót, a harmadik gyerek születésekor 4 milliót elengednek belőle. Ha 2022-ig megérkezik a második gyerek, akkor a babavárótól sem estek el. A terhesség alatt kockázatmentesen felveszitek, megvárjátok a szülést, utána igénylitek az 1 milliós jóváírást, a maradékot pedig a babaváróból végtörlesztitek.

Jelzálogot bejegyez a bank a megvett lakásra, plusz az állam egy elidegenítési tilalmat 10 évre a CSOK miatt. Olyan bankban igényeljétek a hitelt, ahol a CSOK-ot is intézik, és akkor egyszerűbb dolgotok lesz.

Viszont kevésnek tűnik a 10 millió hitel. Van 12,6 milliótok, tehát a vételárhoz kell még 10,4 millió. Plusz az illeték 900 ezer, az ügyvédi díj kb. 150 ezer, földhivatali és banki díjak kb. 50 ezer. Az így már 11,5 millió, és ehhez jön hozzá az esetleges felújítás, a költözés, a bútorok és biztonsági tartalék a költözés után kiderülő meglepetésekre. És az egész végén még maradjon legalább félmillió forint félretéve a hitel teljes futamideje alatt, hogy pár hónapnyi munkanélküliség/betegség ne borítsa rátok az egész lakáshitelt. Szóval én inkább 12-13 milliós hitelösszegben gondolkodnék.

(Ha már levontad a pénzetekből ezeket a költségeket, és úgy maradt még 12 millió, akkor természetesen tárgytalan.)