A szubjektív meglátásod szerint hogyan fognak alakulni az ingatlanárak a következő időszakban?

Mint mindig, most is több tényező hat a drágulás és az áresés irányába is.

Egyrészt már említették, hogy várhatóan el fognak apadni az állami támogatások, az olcsó banki hitelek pedig biztosan a múlté lesznek a következő években. Ezek az áresés irányába hajtanak.

Viszont mivel az infláció olyan mértéket öltött, ami a legtöbb ember ingerküszöbét megüti, ezért biztosan fel fognak futni az olyan befektetési formák, amiket jellemzően infláció tűrőnek vélnek. Tehát ingatlanokat fognak venni befektetési céllal, nyilván elsősorban olyan helyeken, amik eddig is kiemelkedőek voltak (nagyvárosok, Budapest és környéke, Balaton közvetlen környéke). Ez az áremelkedés irányába hat.

Az építőipari anyagok ára is emelkedik, ez ahhoz vezet, hogy egy újépítésű lakás/ház egyre drágább lesz, tehát sokan kiszorulnak az újépítésű piacról, ezek pedig megjelennek vevőként a használtpiacon idővel. Ez is az áremelkedés irányába hat.

Nem vagyok szakértő, szóval kifogásokkal kell kezelni a véleményemet (és ki is lehet helyesbíteni), de szerintem az olyan helyeken, ahová az emberek jellemzően országon belül migrálnak, tovább fognak drágulni az ingatlanok. Pont ma olvastam, hogy Budapesten újabb rekordot döntöttek a bérleti díjak, már 170 ezer az átlag. Na hát ha emelkednek a lakbérek, az biztos indikátora annak, hogy a lakásárak is mennek felfelé.

Viszont az olyan helyeken, ahonnan jellemzően elvándorolnak az emberek (és elsősorban a fiatalok), ott lehet áresés, nominálisan is, főleg a valószínűleg megszűnő olcsó hitelforrások és támogatások miatt.

Tehát ha nem egy felkapott településen akarnál ingatlant venni a következő években és nem vagy jogosult támogatásokra, továbbá főleg saját tőkéből vásárolnál, minimális (vagy semmilyen) banki hitellel, akkor szerintem várj, mert nem lesz tartható az, hogy 20 millió egy olyan Kádár-kocka / panel garzon, amire még egy 10-est rá kell költeni, hogy nézzen ki valahogy.

Viszont ha egy belső-migrációs céltelepülésen nézelődsz, akkor szerintem érezhető olcsósodás nem lesz.