Hogyan tudnék egy kb.40 milliós lakást venni úgy 4 millió kp-ből?
Jelenleg nettó 600 felett keresek havonta egyéni vállalkozóként és szeretnék egy lakást venni, kiadási célból Budapest közepén, de sajnos már van egy lakáshitelem, ami havonta törlesztek (kb. 100k), emellett futnak megtakarítások, LTP-k stb., viszont a jelenlegi lakásom egy részét is kiadom (mely így fedezi a hitelem).
Számításaim szerint az új lakás azon túl, hogy a hitel törlesztőt (kb. 15 évre számolva) simán kitermelné, még kicsit hozna is a konyhára.
Van arra mód, hogy még azelőtt megvehessek egy lakást, mielőtt kínkeservesen összejön a kb. 50%-os önerő?
válasza:Valószínűleg nem fog tetszeni a válaszom, és esetleg még mások sem adnak igazat nekem, de az a helyzet, hogy amire alapozol, az 2 ponton is inog, tehát bizonytalanra akarsz hitelt felvenni:
1.- "Jelenleg nettó 600 felett keresek havonta egyéni vállalkozóként "
Ez egyáltalán nem biztos, hogy mindig így lesz: a mai világban egyik pillanatról a másikra változnak meg dolgok, ráadásul a vállalkozás mindig egy kockázatos dolog, soha nem tudhatod, hogy a 15 év alatt mi változik. Elég egy hirtelen törvény változtatás, egy betegség, stb.
2.- oké, hogy most pörög a lakáspiac, de ez nem lesz mindig így. Elég, ha a nemzeti eszközkezelős lakásokat rázúdítják a lakáspiacra vagy más olyan rendelkezéseket hoznak, amivel csökkennek a bérleti árak. vagy egy válság... Emlékszem, 10 évvel ezelőtt még nagyban üresen álltak a lakások Budapesten és a kutyának sem kellett (max külföldiek vették meg befektetésnek).
És hogy végleg megadjam a "kegyelemdöfést": jelenleg mindössze 10 % önerőd van a 40 milliós lakáshoz - így tuti semmilyen hitelt nem kapnál.
válasza: válasza:
válasza:helyesek az amit írtatok, de amit nem vettetek figyelembe:
- a jelenlegi hitelem önfinanszírozó (igazából még plusz bevételem is van miatta) a kiadás miatt
- a lakást kiadásra szánom (15 éves futamidővel bőven kitermelné a hitel törlesztőjét, sőt bevételt is produkálna)
- bár egyéni vállalkozóként a rendszeres bevételem valóban nem annyira biztos, mint munkavállalóként lenne, de nem is annyira kellene hogy számítson (a hitelem önfinanszírozó jellege miatt), ráadásul mint írtam tartalékokat képzek, arra az esetre ha sem albérlő, sem fizetés nem lenne (aminek az esélye lássuk be azért elégé kicsi).
válasza:Amellett, hogy egyetértek a leírtakkal, azt mondanám fölösleges ezt túlbeszélni.
A bank minimum 20% önerőt kér. Egyéni vállalkozóként, egy meglévő lakáshitellel hátránnyal indulsz. Az a kutyát sem érdekli, hogy van némi bevételed a lakásod kiadásából. Illetve mondhatnám úgy, hogy részletkérdés, hiszen már a legalapvetőbb kritériumnak sem felelsz meg.
válasza:Nos, mi van, ha a vállalkozásod befuccsol? Mi van, ha baleset ér és nem tudsz majd dolgozni? Mi van, ha kiadod bérbe a házadat és nem fizetik azt és aztán hónapokig pereskedhetsz, hogy visszakapd a pénzed? Vagy ha nem tudod esetleg kiadni a lakást?
Ja, a bank, nyugi erre is gondol veled ellentétben. :)
válasza:#8
"Nos, mi van, ha a vállalkozásod befuccsol?"
-> Az ég világon semmi sincs... kezdek egy másikat.
"Mi van, ha baleset ér és nem tudsz majd dolgozni?"
-> A lakás kitermeli a költséget/hitelt
"Mi van, ha kiadod bérbe a házadat és nem fizetik azt és aztán hónapokig pereskedhetsz, hogy visszakapd a pénzed?"
-> Erre van a közjegyző előtt aláíratott szerződés.. Ha nem fizet, 1 hónap után kitehetem.
"Vagy ha nem tudod esetleg kiadni a lakást?"
-> Budapest közepén? ezt ugye te sem gondoltad komolyan? Ha nem magyar, legfeljebb külföldi kiveszi.
"Ja, a bank, nyugi erre is gondol veled ellentétben."
-> Mégis mire (melyik állításomra) alapozod, hogy erre nem gondoltam???
-> Ha meg a bank gondol rá, akkor kalkulálja bele a kockázatot, adjon hitelt is és vigye a lakást gebasz esetén... Számára az is nyereség (hisz már addigra jó sok pénzt befizettem, plusz ott a lakás piaci értéke).
#9
"Ez hogy majd az alberlo fizeti a hitelt... nem fog menni, nem fog a lakás havonta kB 200 ezer tiszta hasznot termelni, ház így menne mindenki venne kismillió lakast"
-> nem is kell 200 ezer, 100 ezer bőven elég (sok is), annyi alatt pedig aligha bérelsz másfél szobás lakást, nem is beszélve arról, hogy 40 millióért már inkább 2-3 szobásat vennék...
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!