Megéri e még ingatlanba fektetni 2019-ben Magyarországon? Ha igen miért? Ha nem miért nem?

2019 december 31-én az új lakások ÁFA-ja 5 %-ról 27 %-ra emelkedik. Vagyis bruttó 20 %-os drádulás várható, ami maga után vonhatja a használt lakások árát is:

[link]

Apa kezdődik....

Ugyan mitől drágulna egy használt lakás nettó -ára, miközben az új lakások nettó -ára változatlan marad?

Na, pont részben ezek miatt nem célszerű most venni ingatlant. 1.0.-às lakastulajok feltolják az árakat és csodálkoznak, hogy nem fog elkelni 5 éven belül majd a túlkínálat ésegyensúlyi ár hiánya miatt. Így lesz egy erős áresés a jelenlegi vagy az alatti szintre.Mivel már a 27%-os lakások sem kelnek wl lassan.

Árverésen, kp-s vevőként, vagy alkalmi vételbe, ha a piaci érték 70%-80%-a alatt tudsz venni akkor kb 5- 10 év alatt sem lesz rajta veszteséged jó eséllyel.

Megérheti, bérlőket könnyű találni, csak válogasd meg őket, nehogy lepukkantsák. (Szóval az ilyen gyerekeseket, állatosokat szkippelni kell).

100000 körüli árak vannak még vidéken is, 5 év alatt 5 millió, szerintem az nem rossz. Még ha csökkennének is az árak, lesz egy fix bevételed.

Vagyis a befektető árbevétele is nagyobb lesz ha áfàsan ad bérbe.

Emellett az új építésű ingatlan 27%-át visszaigényelheti, míg a Marika néni lakása után semmit nem kaphatna vissza és a berleti díj bevétele is alacsonyabb lenne. Igen , erről beszélek..

Láthatóan nem érted az áfa működését.

Ha áfásan számlázza a bérleti díjat, attól nem lesz nagyobb a bevétele, mert az áfa megy az államnak. A végfelhasználónál az áfa semmiképp nem vonható le (legyen az adásvétel vagy bérlet) tehát a végén a bruttó ár lesz megfizetve, ezért nem minden, hogy mekkora a lakásáfa.