Weboldalunk cookie-kat használhat, hogy megjegyezze a belépési adatokat, egyedi beállításokat, továbbá statisztikai célokra és hogy a személyes érdeklődéshez igazítsa hirdetéseit. További információ

Főoldal Belépés/Regisztráció Egy véletlen kérdés Facebook






Kategória: Üzlet és pénzügyek » Egyéb kérdések

A kérdés

Ha 2 tulajdonosa van egy lakásnak, de az egyikük 100%-ban haszonélvező, és még elővásárlási joga is van a ház felett, akkor - ha például válásra kerül a sor- köteles kifizetni a másik félt?


  máj. 16. 05:41  Privát üzenet  

A válaszok
Bak Norbert nevű felhasználó válasza:

Tulajdonosként neki is alá kell írnia szerződést, így a tulajdon részének arányában ő is kap a vételárból, ha nem kíván élni az elővásárlási jogával.


Mivel elsőnek neki kell tenni ajánlatot az ingatlanra, vagy ha egy külső személy ugyanazt az árat adná érte, akkor is őt illeti meg a vásárlási elsőbbség.



A válasz 56%-ban hasznosnak tűnik. A válaszíró 57%-ban hasznos válaszokat ad.
# 1/4Időpont máj. 16. 05:57 Privát üzenet
Hasznos számodra ez a válasz?
A kérdező kommentje:

És ha mondjuk a részem 10 milliót ér, de ő csak kettőt ajánl érte, azt kötelességem elfogadni?

# 2/4Időpont máj. 16. 06:34 Privát üzenet

Ha két tulajodnosa van egy lakásnak, akkor válás esetén a kiköltözö fél kérheti a fele árat. Ennek semmi köze a haszonélvezeti joghoz, illetve csak annyiban, hogy - értelemszerüen - a haszonélvezö az, aki maradhat a lakásban, illetve aki kiadhatja akár a másik tulajdonosnak is lakbér fejében.

Viszont ha nincs rá meg a lehetösége, hogy kifizesse, akkor nem igazán lehet kötelezni rá.

Az egyetlen megoldás a közös tulajdon megszüntetése és az ingatlan eladása, a gond csak az, hogy ettöl a haszonélvezeti jog nem változik, azaz leadni csak haszonélvezettel terhelten lehet, így az illteö továbbra is maradhat ott. A lakást így eladni igen nehéz, mert nem vesz senki olyat, amit nem lehet használni, másrészt ilyen esetben nagyon áron alul megy el, ha egyáltalán sikerül eladni.



A válaszíró 75%-ban hasznos válaszokat ad.
# 3/4Időpont máj. 16. 07:26 Privát üzenet
Hasznos számodra ez a válasz?

A haszonélvezőnek nincs oka, hogy kifizesse a másik felet az ingatlanból.

Így is azt csinál az ingatlanban, amit akar. A haszonélvezeti jog a tulajdonjogot is megelőzi, annál erősebb jog. Haszopnélvezettel terhelt ingatlanrészt gyakorlatilag lehetetlen eladni. Ha a haszonélvező nem akarja, be sem engedi az ingatlanba a másik tulajdonost. Ha mond egy árat a tulajdonrészre, fogadd el, és felejtsd el az egészet!



A válaszíró 73%-ban hasznos válaszokat ad.
# 4/4Időpont máj. 16. 18:14 Privát üzenet
Hasznos számodra ez a válasz?

Értesítsünk róla, ha új válasz érkezik? Válasz küldése



Kapcsolódó kérdések
Tulajdonos vagyok a lakásomban és a szüleim a haszonélvezők. Az egyik engedi, hogy ott lakjak a másik nem. Kitehetnek az utcára?
Van egy lakás 1/1 Tulaj,2 örök haszonélvezet van rajta. Érdekelne ebben az esetekben a jog. Hárman lakják az ingatlant. A tulajdonos és a kettő haszonélvező. Kirakhatja az egyik...
Adva van egy üzlethelyiség, amelynek három tulajdonosa van? Kiadhatja-e a haszonélvező a másik két tulajdonos hozzájárulása nélkül?
Meglévő haszonélvező mellé másik haszonélvező bejegyzése lehetséges?
50 %-ban tulajdonosa vagyok egy ingatlannak, illetve van egy haszonélvező is a dologban. Ha ő és a másik tulajdonos is át szeretné építeni a lakást, jól gondolom, hogy kell hozzá...
Ki tudja tenni a tulajdonos és a haszonélvező a másik haszonélvezőt a lakásból?

Kérdések az Üzlet és pénzügyek rovatbólKérdések az Egyéb kérdések rovatból








Minden jog fenntartva © 2019, www.gyakorikerdesek.hu | GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | WebMinute Kft. | Kapcsolat: info (kukac) gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!