Ahoz, hogy házakat vásároljak fel, és adjam ki Albérletbe őket, mikre van szükségem, a pénzen kívül?, valamint milyen befektetési formákat ajánlotok?

Ehhez nem kell semmilyen végzettség, sem vállalkozás, egyszerűen csak adóznod kell a lakbér után. Bár 2-3 ház azért elég borsos összeg, van valamekkora indulótőkéd?

"..., ha félévre kitudom adni, már azis profit, mert a lakbér+a ház ára, szóval a befektetett pénzem is vissza jönne."

Ezt nem igazán értem, elmagyaráznád?

Fél év alatt te nem hozod vissza egy lakás árát!

Egy lakás (ami értelmesebb) ott kezdődik, hogy 10 millió. De inkább 15.

Na ha ez megvan, akkor ki tudod adni 100.000-ért mondjuk

De mivel gondolom legélisan semmi fekete, ebből adóznod is kell, 16% SZJA.

Vagyis havi 84.000 Ft - os bevétel.

15.000.000 / 84.000 = 178 hónap alatt hozza vissza az árát. Vagyis 14 év.

15% az szja nem 16 és a költségekkel csökkentett bevétel után, az eredményből adózik.

Kiadja pl. havi 100.000-ért ha 10% költséghányadot választ, akkor 90.000 15%-át adózza ( 13.500-at), marad neki 86.500 Ft/hó .

Ha tételes költségelszámolást, akkor az ingatlanra fordított összegek levonása után maradó összeg 15%-át. Pl. költött 50.000-et az ingatlanra és a kiadással kapcsolatos dolgokra, akkor az 50.000 Ft 15%át, 6.500 Ft-ot adózik és marad 43.500-a/hó.

Azt is negyedévente fizeti meg adóelőlegbe, vagy ha nem éri el a 10.000 F-to az adó mértéke, akkor szja bevallásba írja be egyben.

Addig van értelme ennek adószámosként , amíg csak tényleg ki akarod adni és nem akarsz ráfordítani semmit, amit idővel kell, mert lelakájk.

Akkor meg lehet veszegetni a cuccokat, felújítani, amivel már akkor értelmesenbben jársz ha áfakörös vagy és pl. vállakozási formában végzed, hogy a beruházások után az áfát is vissza tudd igényelni. Illetve az elért eredméynek alapján esetleg pályázat vagy hitelképes legyél újabb ingatlan vásárlására.

Még jobb eredményt tudsz elérni, ha nem csak kiadod, hanem funkcionális ingatlanként, meghatározott célra adod bérbe, akár több bérlőnek is.

Pl. munkásszállás, szálláshely, iroda, üzlethelyiség, stb. célra.

Ingatlant ilyen célra ne piaci áron vegyél, hanem pl. árverésen eleve és kisebb településeken több ingatlannal jobban jársz így, mint nagy városokban 1-2-vel.

Hátulütője, van ha:

- olyan bérlőt fogsz kia aki nem fizet, vagy nehezen tudod kirakni, birtokba visszavenni amivel elesel a bérleti díjaktól

- az ingatlan lelakják, de értékvesztést nem tudsz elszámolni,

- ahogy nő, ugyanúgy eshet is a piaci értéke a jelen értékhez képest ( emiatt célszerű mélyen piaci ár alatt venni , hogy ezen szenvedd el a legkisebb hátrányt, e növekedés esetén nyerjél is annyival többet rajta, mintha piaci értéken vetted volna )

En azt mondom, eloszor legyen meg a penz, utana vagy az osszeg felenel raersz tervezgetni..

Egyebkent kotve hiszem hogy valaha osszejon 3 lakasra valo egy konzervgyaros fizetesbol hiaba tanulsz estin es lesz egy erettsegid.

Amig almodozol sok jo uzleti lehetoseg van. Olcson venni es dragan eladni, tuti uzlet. Na meg a tozsde, nezd meg az arfolyam grafikonokat, mekkora uzlet az aljan venni a tetejen meg eladni. Az ingatlan is a vilag legjobb befektetese. Legjobb ha van egy lakasra valod, de helyette inkabb 5 lakast behitelezni es a berleti dijakbol fizeted a hitelt.

A valaosag mar kevesbe hasonlit a rozsaszin almokhoz. De ezzel nem kell foglalkoznod, ameddig nem fesziti a zsebeted a par tizmillio.

A kérdésem az, hogy van e ennek a befektetésnek bármiféle hátulütője? valamint milyen ismeretekre van szükségem ehez, és szükségem van e ehez bármiféle végzettségre?

- Van, Józsi bácsi bepiál, elalszik a cigivel, leég a ház, biztosító nem fizet, plusz az öreg is bennég így behajtani sincs kin.

- Közműveket nem fizetik / nem tudod kirakni őket kilakoltatási moratórium ideje alatt (októbertől márciusig)

- Kell hozzá, jó emberismeret, meggyőzőkészség, jogi háttér, pénz a felújításra.

- Lassan már mindenki ebben próbálkozik.

- Jóhír: Végzettség nem kell (még egyenlőre).

Kérdező, mennyi pénzed van konkrétan MOST, hogy már több ház/lakás vásárlásán gondolkozol?

Szerinted azokra az ingatlanokra majd menetközben nem kell egy fillért sem költeni? A kalkulációt meg már leírták előttem.... Akár 20 év is lehet, míg visszajön az ára! És akkor még sehol egy szó sem esett a problémás bérlőkről!