Hogy tudom kiadni a házam hivatalosan?

19T101 nyomtatványt kitöltöd, beküldöd ügyfélkapun keresztül, vagy leadod két példányban a NAV ügyfélszolgálatán és akkor kapsz adószámot. Ha a bérlő nem kér számlát, akkor mehet adószám nélkül is.

Innentől mehet a bérbeadás. Költséget vagy 10%-os költséghányaddal (bérleti díj 90%-a után adózol), vagy tételes költségelszámolással számolsz el (bevétel-tényleges költségek). Az így szerzett jövedelem 15%-a SZJA, amit be kell fizetni. Ha magánszemélynek adod ki, akkor negyedévente adóelőleget kell fizetni. Ha cégnek, akkor a cég számolja az adóelőleget és ő is fizeti meg. Év végén pedig a rendes adóbevallásodban bevallod a tényleges összegeket. A bérlőnek valamilyen bizonylatot kell adni a díjról (ha kérsz adószámot, akkor számlát).

Ha szeretnéd bonyolítani az életedet, akkor beléphetsz az áfakörbe is, de az nem ajánlott.

Röviden ennyi.

Rendben, sok sikert kívánok hozzá :)

Ha lenne kérdésed, keress privátban bátran, szívesen segítek.

az első válasz valóban tömör volt, de nagyon rossz is. A kérdésed nem egyértelmű, rengeteg aleset van, de olyan verzió pont nincs, hogy a hivatkozott nyomtatványon kiváltod az adószámot, és utána ha nem kér számlát a bérlő, akkor nem adsz. Ha már van adószámod, akkor kell számlát is adnod. Ha a bérlő nem kér számlát, akkor adószámot sem kell kiváltanod.

Na de alapvetően ház kiadásról írsz, ugyanakkor turista szezonról, így nem egyértelmű, hogy az ingatlan bérbeadás, vagy a szálláshely szolgáltatás feltételei érdekelnek-e.

Ha egy bérlőnek adod ki hosszú hónapokra (jellemzően 90 napnál hosszabb időre) a házat, akkor az ingatlan bérbeadás. Adószám akkor kell, ha kér számlát az illető. Mindenképpen írnotok kell írásos bérleti szerződést. Abban szabályoztok mindent. Negyedévente fizetsz adóelőleget, és év végén az adóbevallásban bevallod. A bevételből levonhatsz 10% költség átalányt, de általában érdemesebb tételes költségelszámolást alkalmazni.

A másik lehetőség a szálláshely szolgáltatás, ha jellemzően rövidebb időszakonként cserélődnek a vendégek. Ehhez mindenképpen kell adószám, illetve a jegyzőnél is be kell jelentened a tevékenységet. És bizonyos feltételeknek meg kell felelned pl. szoba mérete, ágyak száma, takarítás... Erről nem kell írásos szerződés, viszont mindenképpen kell számlát adnod. Ez esetben többféle adózási mód közül választhatsz.