Szeretném kiadni lakásomat, de nem tudom mi a menete. Mindenképp hivatalosan. Mi a menete?

1. Ügyvéd írjon szerződést,előre. (név,adat,összeg kihagyva.)

2. [link]

Szerződést te is írhatsz, vannak minták hozzá. Azért egy ügyvéd valószínűleg jobbat ír :)

Ha közjegyzővel ellenjegyeztetitek, akkor közokiratnak számít és ha gond van, egyszerűbb visszaszerezni a tulajdonod feletti rendelkezést.

Ha számlát akarsz adni (nem kötelező!), akkor a NAV-nál kiváltasz egy adószámot és annak birtokában veszel egy számlatömböt és onnantól számlázhatsz. Akkor kell számla, ha cégnek adsz ki lakást vagy ha a bérlőd támogatást kap utána.

Az adót évente be kell vallani és talán negyedévente előleget fizetni, de ezt nem tudom pontosan, mert a könyvelőm intézi az ilyesmit.

1-es nagyon felejtős, ugyanis az ügyvéd magánokiratot készít. Azaz ha beüt a baj, akkor jön az 1-3 évig bíróság.

Add össze a károd!

Kizárólag közokiratban szerződni, úgy ahogy a kettes írja!!!

Az az egyetlen orvosság a "birtokvédelmi joggal" szemben.

1. Hozd olyan állapotba a lakást, hogy kiadható legyen. Győződj meg a készülékek, eszközök (gáztűzhely, WC-tartály, bojler, világítás stb) működőképességéről. Ha kell, hívj szerelőt, karbantartót. Mérlegeld, kell-e tisztasági festés a kiadás előtt.

2. Döntsd el, hagysz-e bútorokat a lakásban. Sok ember szívesen bérel berendezett lakást, viszont a rossz állapotú bútorok riasztóak lehetnek (pl. lomtalanításból kimentett, lógó ajtajú szekrény, kifeküdt ágy, nagypapa szétfingott fotelje, ronda szekrénysor a '80-as évekből stb). Esetleg vásárolj pár elfogadható állapotú használt bútort. Fekhely-kérdésben van, aki szerint elég az ágykeret, matracot hozzon a bérlő. Környéktől is függ, milyen színvonalon érdemes bebútorozni a lakást.

Bútorozatlanul is kiadhatod, akkor kicsit olcsóbb.

3. Rendezd az esetleges rezsi- és közösköltség-tartozást.

4. Készíttess a lakásról energetikai tanúsítványt, a bérleti szerződéshez ez már kötelező melléklet. Nyugodj meg, nem kerül sokba, kb. 10 ezer Ft.

5. Nézd át az 1993. évi LXXVIII. törvényt, hogy tisztában legyél az egésznek a jogi hátterével. Lehetőleg beszélj valakivel, aki már ad(ott) ki lakást.

6. Keress a neten szerződésmintát, amit egyeztethetsz a leendő bérlővel. Vesd össze a törvénnyel.

7. Magánszemélyként nincs szükséged adószámra, elég a sima szja-bevallásban szerepeltetni a bérleti díjat (aminek a 90%-a után kell fizetni 16% adót).

8. Döntsd el, mi legyen a közüzemi szerződésekkel. Maradjanak a neveden vagy átiratod mindet a bérlőre? Utóbbi esetben, ha tartozást csinál, nem rajtad fogják követelni.

(+9. Érdemes tudni, hogy a közhiedelemmel ellentétben semmilyen kockázatot nem jelent, ha megengeded, hogy a bérlő ideiglenesen bejelentkezzen.)

Négyest annyiban kiegészíteném, hogy döntsd el, milyen árkategóriában és kinek akarod kiadni a lakást. Ahhoz, amit ő leírt, olyan 60-70 ezer bérleti díjnál többet ne nagyon kérj el. Ha 100 felett adod, akkor már jó ha tudsz külföldiül, + illik új bútorokat meg gépeket vásárolni. Hogy matracot majd hoz a bérlő, ezt felejtsük el. A bérlő nem azért vesz ki bútorozott lakást, hogy matracot vásároljon, amit költözés után dobjon ki.

Apropó, új bérlőnek illik új matracot venni, mégiscsak fekhely. Ha nem akarsz matraccal bajlódni, kárpitos ágyat vegyél, 100e körül már szépek vannak.