Tényleg ennyire padlón van az ingatlanpiac vagy csak mi vagyunk szerencsétlenek?
Megyeszékhelyen árulunk egy 4.emeleti, tégla lakást, 2 szoba+étkezős, fel van újítva, gyönyörű környezetben található, és 2 hét alatt egy érdeklődő sem jelentkezett. Nemhogy megvenni, megnézni sem.
A város legkedveltebb, legjobb ingatlanosa van a segítségünkre, nagyon profi képek kerültek ki, és semmi.
Egyáltalán nincs túlárazva sem, mert a forgalmiérték 19,9 millió forint, mi pedig 22,5-et kérünk érte, hogy talán a végére 21 millió maradhasson a kezünkben.
Tényleg ennyire nincs pénze az embereknek? Nagyon el kellene költöznünk, mert már nem praktikus egy 1 éves gyerekkel egy szobában lenni, de most kb semmi esélyt nem látunk rá.
Ami még döbbenetes, hogy közben ugye keressük a 3 szobás lehetőségeket, és szinte mind 30 millió közelében vagy a felett van. Ez nem tűnik reálisnak, hiszen a miénk is 60 nm2, amiket nézünk azok 70 körül vannak...
(Belinkelni nem szeretném, hátha vannak itt ismerősök)
válasza:Valami visszaesés biztosan van, bár én csak az építős/felújítós részét látom jobban.
Nap, mint nap mondják nekünk az üzletekben, hogy mekkora forgalom visszaesés van az előző évhez képest.
Most szvsz várnak az emberek, illetve lassan el is fogynak azok, akik ingatlanhoz akartak jutni
válasza:"a forgalmiérték 19,9 millió forint, mi pedig 22,5-et kérünk érte,"
Lehet ez csak az nézőpontom, de én nem árulnám forgalmi érték felett.
Bár én ingatlanost sem vettem volna igénybe, és fix 19,9 ért hirdetném.
A különbözet meg lehet pont annyi amivel már esetleg lenne heti 1-2 érdeklődő.
Én nem szeretem az ingatanos szakmát, de végülis kereslet volt a munkájukra. Mivel az emberek jó része nem bír megírni egy hírdetést a képekről nem is beszélve. [link]
Nem akarjuk a forgalmiértéken árulni, mert abból még alkudnak, meg az ingatlanirodát ki kell fizetni, és akkor ott tartunk,hogy jóval áron alul megy el. És ugye nekünk sem végtelen a pénztárcánk tartalma és közben a 3 szobásak irreálisan drágák a miénkhez viszonyítva, ekkora különbözet már nem fér bele.
Egyébként azért is fogadtunk ingatlanost,mert tavaly családon belül azt láttuk,hogy 1 évig sem mennek el házak, a srác meg 1 hónap alatt eladta. Meg a férjem gyerekkori jóbarátja szóval bízunk is benne, a jelenlegi lakásunkat is ő intézte nekünk.
válasza: válasza: válasza: válasza:A túl árazással az a probléma jelenleg is, hogy a bank max 20 millióra értékeli jó esetben. Ez alapján fog hitelt adni ~8,8% THM-nél nem kevés plusz pénzről van szó.
22,5 nek a 30% önrésze 6,75 millió
19,9 nek 5,97 m
Ez +780000 ft önerő
Illeték 4%
22,5 --> 0,9 m
19,9 --> 0,796 m
Ez +104000ft
Ügyvéd 1%:
22,5 --> 225000 ft
19,9 --> 199000 ft
Ez +26000 ft
Hitel:
12,04 m, 20év, 10 év fix = 105200ft/év
Nem tudom hol a lakás, ezért számoltam 30% önrésszel, de ha ennyi a minimum, akkor a bank max19,9-nek a 70%-át adja hitelként, azaz keletkezik ujjabb +2,6 millió hiánya a vásárlónak
Tehát a vevőnek kell önerőn felül +3,51 m ft + a hitel díja ~150000ft
Amíg voltak olcsó hitelek, ez nem igen izgatta a vevőket, mert egy kissebb személyi hitellel magoldották legrosszabb esetben is. De már más a helyzet.
Hitel 3,5 millióra 7éves futamidővel 63000 ft/hó
Tehát a miénk a 2,6 millió miatt túl van árazva, de egy ugyanilyen lakás csak az eggyel nagyobb kivitelben,ami 13 négyzetméter esetünkben az rendben van,hogy 30 millió meg feletti?
Azért írtam,hogy nincs túlárazva,mert kisebb lakások,amik nincsenek felújítva 450-500 ezres négyzetméter áron mennek a környéken, a miénk meg kb 360 ezer. Számomra ez teljesen érthetetlen, és ugyanígy zárószinten vannak azok is.
válasza:+7
Ezt elszámoltam:
"22,5 nek a 30% önrésze 6,75 millió
19,9 nek 5,97 m
Ez +780000 ft önerő"
Ez a 780 nincs mivel a bank nem ad több hitelt elvileg. de ha 20% önerő is elég akkor játszik az összeg.
Így a 2,7 milliónak ~51000 ft/hó a törlesztője 7 évre
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!