Lakás öröklése után mekkora az adó és járulékteher, ha értékesíteni szeretném, de nem akarok másik ingatlant vásárolni?

Kedves kérdező,

a válaszhoz rengeteg adatot kéne pontosítani, így ugyanis a kérdés megválaszolhatatlan.

Ha Ön haszonélvező volt és öröklés folytán tulajdonos lett, akkor törvény erejénél fogva szűnik meg a haszonélvezeti joga, erre nem kell külön fizetni.

Az öröklési illeték viszont egyrészt függ az örökölt vagyon értékétől, másrészt attól, hogy Ön milyen rokonsági kapcsolatban volt az örökhagyóval.

Ahhoz pedig, hogy megválaszolhassam, mennyi adót kell fizetni az értékesítés után, tudni kell a szerzési értéket (az öröklési értékét az adott vagyontárgynak) és azt, hogy mennyiért adta el.

Sajnos, enélkül nem lehet korrekt választ adni.

Emailben is elérhető vagyok.

Ez esetben öröklési illeték nincs (20 millió Ft értékig az ingatlan öröklése az I. csoportban illetékmentes). Lesz valamennyi közjegyzői díj és bejegyzési illeték.

A haszonélvezet automatikusan megszűnik - törvény erejénél fogva -, ha a haszonélvező és a tulajdonos egy személy.

Ha ezt követően az ingatlant értékesíti, akkor kell adót (szja-t) fizetni, ha az értékesítési ár magasabb volt, mint a szerzési érték.

De erre a szerzési értékre még rárakódik a fent említtt közjegyzői díj és a bejegyzési illeték, tehát ha 10 M Ft + ezekért adja el az ingatlant, akkor nincs adó.

Adó csak az ezt meghaladó értékkülönbözet után van, 25 % (az értékkülönbözetre nézve), a szerzés évében és az azt követő évben.