Kaphatunk hitelt? Vőlegényemmel házat szeretnénk vásárolni. Én pályakezdő vállalkozó vagyok, ő másfél éves munkaviszonnyal rendelkezik.

Merrefelé laktok, merrefelé költöznétek?

Biztos megoldható, hogy olyan hitelt kapjatok, ami nektek is megfelel. Ha gondolod, írj nekem, hátha tudok segíteni, foglalkozom ilyen dolgokkal is -> helpyou@anonym.hu

Ha felújítandó, esetleg komfortfokozat nélküli házat találtok, azzal úgy kell kalkulálni, hogy a banki értékbecslő óvatos lesz és rendesen alul fogja értékelni.

Ezek után megállapítanak egy úgynevezett HB értéket (hitelbiztosítéki érték), ami ilyen esetben gyakran a forgalmi értéknek csak a 70-80%-a lesz, tehát ha a konkrét esetet nézzük, egy 6 milliós házat lehet, hogy csak 5-5,5 millióra fogják felértékelni. Ebből a HB egy vidéki felújítandó házra 3,5-4,4 milla. (Attól függ milyen szorzót használ a becslő, milyen a ház.) Ennek az értéknek adja a bank legjobb esetben a 90-100%-át (bankfüggő), de a reálisabb a 75-80% a Ti esetetekben. Nagyon fiatalok vagytok, ráadásul Te még pályakezdő vagy. A párod jövedelmének is viszonylag magasnak kell ahhoz lenni, hogy jövedelem alapú hitelhez jussatok, csak akkor van esély úgynevezett "magas finanszírozást" igénybe venni, máskülönben marad a HB75-80%-os finanszírozás.

Ilyen esetben úgy tudtok talán lakáshoz jutni, ha vesz fel a párod olyan személyi kölcsönt, ami mögé nem kell ingatlan fedezet (Te még nem vagy hitelképes személyi kölcsönre egy darabig, mert kevés a munkaviszonyod) és ezt használjátok az önerő kiegészítésére, vagy próbáljatok érdeklődni az önkormányzatnál, munkáltatónál, esetleg kérjetek pici szülői, rokoni, baráti segítséget.

Érdemes keresni olyan házat, amelyiktől a tulaj mélyen áron alul szeretne megszabadulni, mert pl nem tudja fizetni a részleteket, a rezsit, vagy válnak stb, stb. Ilyenkor a banki becslés, ha szerencsétek van, magasabb érték, mint amennyiért Ti megállapodtok a vételárban. Ekkor nagyobb az esély, hogy az 1 milla önerő mellé nem sok kiegészítés kell.