Miért árulják az emberek ingatlanközvetítőn keresztül az ingatlanjaikat? Miért éri ez meg nekik?

Addig oké, hogy meghirdeted.

Aztán meg hívogatnak naponta 50-szer ingatlanosok, meg mindenféle kisebbségek, lakásturisták.

El is kell menni megmutatni a lakást, beszélni velük, megmutatni mi rossz és mi nem ami egy csomó idő. Nem mindenkinek van ehhez idege, ideje.

mi pont eladni keszulunk Bp, Hidegkut... hol keresel?

Ingatlanoson is gondolkodtunk de tenyleg pofatlansag milyen %-at kernek el

1. Szépen meg kell nézni mennyi a havi fizetésed és meg kell nézni, hogy mennyi pénzt fizetnél ki jutalékba az ingatlanosnak. Igen, ha havi 1 milliót keresel és szuper fontos munkád van, akkor lehet megéri odaadni az ingatlanosnak párszázezret azért, hogy ezeket ő intézze. Bár akkor is belegondolhatsz, hogy mennyi minden másra nem fizetnél ki ilyen sok pénzt, miközben erre pedig ilyen lazán.

De ha te is egy átlagember vagy és keresel maximum néhány százezer forintot akkor nem, biztosan nem éri meg anyagilag odaadni az ingatlanosnak 1-2 havi fizetésedet ezekért.

2. És ez az esetek hány százaléka, ha valaki ingatlant ad el? 10? 5? Oké nálad ez a helyzet, de a legtöbb ingatlaneladáskor nem.

"azt látom, hogy az ingatlanosok 90%-a teljesen alkalmatlan a feladatára"

Ha az ingatlanosokat alkalmatlannak találod, akkor mit gondolsz a tulajdonosokról? Jó eséllyel ők még kevesebbet tudnak a szakmáról.

Egyébként hagyományos eladáshoz nem sok szükség van ingatlanosra, ha az ember tudja, hogy mondjuk miképp kell képet/alaprajzot készíteni a lakásáról és hogyan kell hirdetést írni vagy bemutatnia.

Ha erről fogalma sincs, vagy pl messzi ingatlant ad el (örökség pl), akkor van csak értelme ingatlanost fogadni.

#4 Ilyen alapon gondolkozva a boltba sem éri meg elmenni, mert hát otthon feleannyiért is megtermelsz mindent meg megcsinálhatod magad is a villanyszerelést meg felújítási munkákat.

Én azt látom, hogy az ingatlanosokon keresztül futó hirdetések alapvetően drágábbak, a magán hirdetők pedig olcsóbban adják, nagyjából annyival, hogy ugyanott lennének mintha ingatlanossal intéznék.

Cserébe övék az egész stressz, meg idegeskedés a vevőkkel. Nem minden csak a pénzről szól.

Ingatlanos szerintem csak pár speciális helyzetben kellhet, de az a baj, hogy a tapasztalatom szerint akkor is teljesen haszontalan a többség.

No lássuk csak, alapvetően szerintem ezek a verziók vannak:

- Az ingatlan könnyen eladható és a közelben élsz: abszolút semmi szükség az ingatlanosra. Jó eséllyel pár nap (!) alatt találsz vevőt, pár megtekintés után is.

- Az ingatlan könnyen eladható, de nem élsz a közelben: ilyen esetben ha van egy megbízható rokon vagy szomszéd, akkor neki is adhatsz kulcsot a lakáshoz és akár még pénzbeli "jutalmat" is ajánlhatsz neki, mert így is sokkal olcsóbb lesz, mint az ingatlanos x százalékos jutaléka. Vagy még egyszerűbb, hogy a hirdetésre érdeklődőknek mind megmondod, hogy xy napon jöjjenek és arra az egy napra odautazol és megmutatod egy nap alatt több embernek is az ingatlant.

- Ha az ingatlan nehezen eladható és a közelben élsz, akkor továbbra is tudod magad is mutogatni, nem jár plusz megterheléssel.

- Ha az ingatlan nehezen eladható, akkor megérheti az ingatlanos (amennyiben ugye nincs megbízható rokon, barát, szomszéd, aki segítene helyben). De az a tapasztalatom, hogy mondjuk egy várostól viszonylag messzebb lévő ház esetén még egy ingatlan iroda sem szívesen foglalkozik a vevőjelöltekkel. Adtunk el úgy a családban házat, hogy a vevővel nem volt hajlandó foglalkozni az cég akit megbíztunk. Végül az irodát megkerülve nyomozta ki a későbbi vevő, hogy ki a tulajdonos és személyesen keresett meg minket...