7 millió forintos házra kaphatok 5 millió ft hitelt minimálbérrel 10 évre?

Kedves kérdező, elég sok téves információt kaptál a hozzászólásokban, ezért összefoglalom neked, ami fontos:

- Ingatlan vásárlási hitel esetén a házastárs kötelezően bevonandó adóstárs, így az Ő jövedelme és az egyéb adatai is számítanak egy hiteligényléskor.

- A megvásárolni kívánt ingatlan (bank által becsült) forgalmi értéke és az ehhez viszonyított hitelösszeg nagysága függ a bankválasztástól, a településtől, az ingatlan állapotától, és a hitelképességtől is. Legjobb esetben (plusz ingatlan fedezet nélkül), a hitel elérheti a forgalmi érték 80%-át, de lemehet akár 40-50%-ig is, ha az ingatlan állapota rossz, ha az ország elmaradottabb régiójában van.

- Minden banknak van egy belső szabályzata, amiben meghatározza, hogy mi az elfogadható legalacsonyabb jövedelem és a jövedelem max hány %-áig ad hitelt pl lakásvásárlásra. Minél alacsonyabb a jövedelem, minél több az eltartott, annál alacsonyabb ez a százalék. A jövedelem terhelhetőségi limit számításánál a bankok a meglévő hiteleket (hitelkártya, hitelkeret, személyi kölcsön, áruvásárlási hitelek) is figyelembe veszik.

A fentiek alapján látható, hogy nálatok igen gyenge lábakon áll a hitelképesség a két minimálbér és a két eltartott gyermek miatt és vélhetően az önerő kevés lesz, mert tapasztalatom szerint ha egy ház 7M Ft-ért megvehető, az vagy gyenge állapotú, vagy nem olyan helyen településen van, amit a bankok örömmel fogadnak.

Pontos adatok alapján lehet majd részletes előszűrést kérni, de mivel eléggé kockázatosnak látom az elképzeléseteket, javaslom, hogy legyetek nagyon óvatosak.

"Ha albérletbe megyünk, ugyanennyit kiadunk a semmiért. "

Ez egy rettento hibas hozzaallas. Nem a semmiert fizettek, hanem az ingatlan hasznalataert. Adott esetben sokkal tobb ertelme van mint beleugrani egy oreg ingatlan megvetelebe rengeteg hitellel.