Kötelessége -e jogilag egy közös képviselőnek egy eladott panellakás után pincerészt biztosítania az új tulajdonosnak?

Van osztatlan közös tulajdon társasháznál:

"Minden társasházban vannak osztatlan közös tulajdonban álló területek, amelyek használatáról a társasház alapító okirata, illetve közgyűlési határozat rendelkezik. Ezeket vagy minden lakó használhatja, vagy a tulajdonosok felosztják egymás között, és ennek alapján azt egy adott tulajdonos használhatja kizárólagosan. Az ilyen jellegű pincerekeszek, tárolók, parkolóhelyek felosztása sokszor jelent problémát és konfliktusforrást, különösen, ha nem minden tulajdonosnak jut ilyen helyiség és lehetőség."

[link]

Az osztatlan közös tulajdon felett teljesen a társasház határozatképes közgyűlésének többsége rendelkezhet. Akit sért az bíróságon támadhatja a társaság közgyűlésének döntését.

Önkormányzat birtokvédelmi eljárását olyan birtokos kezdeményezhetné, akit birtokától jogalap nélkül fosztanának meg. De a társasház olyan osztatlan közös tulajdonának amiről még nem rendelkezett a tulajdonosok közgyűlésé nincs jogszerű birtokosa.

(Elbirtoklás itt elég bonyolult:

[link]

#37

#41-nek:

Nem értem, hogy miért ülsz fordítva a lovon?

Alapító okirat, közgyűlési határozat, etc ..

Ezek mind olyan "dolgok" amelyek a törvény hatálya alá tartoznak, tehát a Ptk rendelkezéseivel szemben nem állhatnak.

Egy társasházon belüli birtok esetén a hozzátartozó osztatlan közös tulajdon az ingatlan részének tekintendő, csak közös.

Tehát vannak birtokosai, az összes ingatlan-tulajdonos, osztatlan közös tulajdoni viszonyban.

Ennél fogva pedig semmiféle közgyűlés nem dönthet róla, legalábbis kötelező érvénnyel. Legfeljebb bíróság.

"Ennél fogva pedig semmiféle közgyűlés nem dönthet róla"

Ez így teljesen nem igaz.

Mint írták is a th. törvény (jogharmonizációban a ptk-val) lehetővé teszi szmszbe foglalva a törvénytől eltérő működést.

(Jelen esettől függetlenül nem egyértelmű, hogy mi hogy volt).

Amikor valaki megvásárol egy ingatlant akkor a fennálló jogi helyzetet - alapító okirat, szmsz - elfogadja. Persze lehet ezen változtatni közgyűlés, szmsz és alapító módosítás (ahol már lesz lehetőség jogi útra terelni) de addig nem. Hiába akar felügyeleti eljárást indítani - mert neki nincs tároló - ha pl. X évvel ezelőtt közgyűlés döntött a közös terület használatáról (az más, hogy az szmszt nem módosították, pedig kellett volna) de attól még a korábbi döntésnek megfelelően működik a ház.

Ismét #41-nek:

Az elbirtoklást pedig felejtsd el.

Az egy olyan módszer, amivel semmi értelme próbálkozni.

Speciális feltételei vannak, és ha a per folyamán a tulajdonos csak a "kisujját megmozdítja", máris semmi esélyed.

Én vittem végig elbirtoklást. Az ingatlan 50%-át birtokolta, és 1956-ban disszidált.

2009-ben volt az eljárás, 6 hónapig tartott, és a bíró nagyon nehezen adta meg! Egy bíró sem szereti az elbirtoklást akkor sem, ha minden feltétel meg van.

#43-nak:

A közös tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek

23. § (1) Minden tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon tárgyainak birtoklására és használatára, ez azonban nem sértheti a többi tulajdonostárs ezzel kapcsolatos jogát és jogos érdekét.

Alfa és egyben omega.

Minden más tilos önhatalom, és a Ptk az irányadó.

5:6. § [Önhatalom]

(1) A tilos önhatalom ellen a birtokos – a birtok megvédéséhez szükséges mértékben – önhatalommal is felléphet.

45!

Tiszta, ezzel nincs is gond, de nem tudhatod mi volt az esetleges korábbi közgyűlési döntés.

Új lakóként nem kell fejjel menni a falnak.

Az első, hogy kérni kell a társasháztól, a rendes működés helyreállítását. Közgyűlés- döntés- ez már támadható, ha nem jogszerű.

#46-nak:

Nem értek egyet.

A törvény világos, ha a közös képviselő elbaxta, akkor vegyenek fel másikat.

A törvény pedig FELHATALMAZ az önbíráskodásra, pontosabban az önhatalom alkalmazására. Pontosan azért, hogy az ilyen s'ggfejekkel ne kelljen évekig pereskedni.

Ismét #46-nak:

"nem tudhatod mi volt az esetleges korábbi közgyűlési döntés."

Nem is kell hogy érdekeljen.

Természetesen minden tulajdonos felvilágosítást kérhet arról közös képviselőtől, hogy a társasház osztatlan közös tulajdonába tartozó részekre mik most a korábbi közgyűlések döntései alapján hatályos döntések. Ennek megváltoztatására közgyűlést kezdeményezhet (1/10 tulajdonhányad támogatását kell ehhez összegyűjtenie).

"Minden tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon tárgyainak birtoklására és használatálat"-ra példa: lift, garázsban autómosásra kialakított rész (csap, slag, lefolyó), kertben bográcsozó hely, pingpong asztal, kugli, stb...

48!

Tudod, ha feltöröd a lezárt pincém azért több jár, mint amit azért kapok, hogy jóhiszeműen használtam!