Kötelessége -e jogilag egy közös képviselőnek egy eladott panellakás után pincerészt biztosítania az új tulajdonosnak?

Jaj, a sértett ego... :D

"Ő leírta amiről tud, és feltette a kérdést."

Nem. Ő a szubjektív benyomásait írta le, és laikus. Nem tudja, hogy minek van jelentősége, minek nincs jelentősége, és tanácsot kér. Tehát bölcs dolog, hogy mielőtt nagyokat lépne, először járjon utána dolgoknak, tájékozódjon.

Nem mondtam, hogy hazudik, csak azt, hogy lehet, hogy nincs elég infója, és ebből kifolyólag a tényeket se biztos, hogy objektíven értékeli, ill. a reakciókat félreértelmezi.

""A közös képviselő elég elutasító."

Ha jogilag tiszta lenne a pincerész, akkor konkrétan elutasító lenne, és indokolna.

Sunnyog, terel."

Ez se biztos, hogy rendben van. Előfordulhat, de nem biztos.

"A közös képviselő elég elutasító."

Ez így ebben a formában elég szubjektív benyomás közlése, egyáltalán nem biztos, hogy valóban így van, és ha így is van, akkor se biztos, hogy az ebből fakadó következtetések helytállóak.

Nem tudjuk, mit tart a kérdező "elég elutasító" viselkedés alatt. Nem hajlandó a kérdezővel három órán át lelkizni? Én is elutasító lennék, a KK-nak nem ez a dolga. Nem láttuk magát a helyzetet, hogy objektíven értékeljük.

Ha ilyen apróságokra nem hívjuk fel a figyelmet, nem térünk ki, csak megerősítjük a kérdezőt, és azt mondjuk, amit a kérdező hallani akar, ahhoz mi nem is kellünk.

Pedig lehet, hogy a kérdezőnek hasznosabb, ha több szempontból látja a dolgokat, ha több eshetőségre is felhívják a figyelmét.

"Ha jogilag tiszta lenne a pincerész, akkor konkrétan elutasító lenne, és indokolna."

Lehet, hogy indokolt, csak nem értette meg, nem fogadta el, nem vette tudomásul a választ, és ezért jött ide megerősítést kérni.

Ha visszaolvastál, és értelmeztél, értenéd, hogy egyáltalán nem zártam ki, söt, hogy szabálytalanságok vannak, lehetnek.

De a tények feltárásához hogy tisztában legyen a dolgokkal, és a képviselő "sunnyog, terel", netán még hazudik is, ami szintén elképzelhető, akkor pláne tisztázni kell, hogy mi a tényállás. Hogyan lehetne másként tisztázni, mint hogy elkéri az összes dokumentumot, ami rendelkezhet a pincéről, beleértve a közgyűlési határozatok jegyzőkönyvét?

De persze legyen neked igazad, nem kell semmiféleképpen körültekintően cselekedni, nem kell tájékozódni... egyből mehet a feljelentés, a pereskedés stb. ja, hogy milyen jogcímen? Mivel alátámasztva? "hát izé... a közös képviselő sunnyog, terel, és akkor tuti törvénysértés van." Erre a bíró biztos azt mondja mindenféle iratbetekintés nélkül, hogy nahát! Akkor igazad van! Börtönbe a közös képviselővel, és jár a pincerész!"

Ha még csak nem is köszönt, akkor még plusz két év fegyház! Ha bandzsa, és félrenéz, akkor még nyolc év! Ha a kérdező, vagy te tüsszentettél, akkor tuti, hogy igaza van, és akkor mindjárt életfogytiglan, és az összes pince a kérdezőnek jár tárgyalás és gondolkodás nélkül!

:D

Nyertél! :D

Az éves elszámolásban fel kell, hogy legyen tüntetve, hogy mennyi költség hányad terheli a pincék használóit. Ha ez nincs (garantált, hoghy nincs), akkor a pincét használók joga a tieddel azonos, tehát, neked is kötelezően helyet kell szorítaniuk (Szólítsd fel a közös képviseletet ajánlott levélben).

Ha ezt önszántukból nem teszik, akkor folyamodhatsz birtokvédelemért a jegyzőhöz, vagy bírósághoz, rendőrséghez is, akár.

Az is járható út, hogy magad foglalsz helyet magadnak, ahogy ezt a többi tulaj tette korábban.

"Sikerült megszerezni az AO-t és a SZMSZ-t, ahogy írtam, abban nincs a pincerésszel kapcsolatban semmi."

Nagyszerű!

Akkor már csak a határozatok könyvének másolatát kell elkérned, hogy megtudd, hogy az eddigi közgyűléseken milyen határozatok születtek.

"Itt nem fizetnek a pincékért bérleti díjat, legalábbis nem tudok róla, de ki fogom deríteni."

Nagyszerű, ezzel kapcsolatban szintén segítségedre lehet a határozatok könyve, ill. a költségvetés, amiből megtudhatod esetleg, hogy a pincékből adódóan lett-e valami bevétel, vagy sem.

Először tájékozódj, aztán gondolkozz, utána lépj!

"1/90-ed része messsze áll a 10%-tól, így a lakógyúlés összehívása nem releváns."

1. Egyáltalán nem biztos, hogy a 90 lakásos társasházból egy lakás az 1/90-et jelent: Ez akkor állja meg a helyét, ha minden lakás egyenlő méretű. A lakások mérete nagyon sokat számít. Tudok olyan társasházról (igaz csak hatlakásos), ahol az egyik önmagában messze nagyobb, mint az összes többi lakás együttvéve.

Amúgy is ezt csak a legutolsó estre tartogattam, nem is biztos, hogy jól jönnél ki, ha így akarnál pincéhez jutni.

A társasházi közgyűlés összehívása ilyen esetben úgy történik, hogy

ír a kezdeményező egy lapon, hogy kezdeményezi a közgyűlést az alábbi napirendi pontokkal, határozathozatallal (ha kell szavazás), aztán határozati javaslatot is írhat.

Indoklást is ír, hogy miért tartja fontosnak, ezt.

Utána alatta szép vonalak vannak hogy név, cím, tulajdoni hányad, és összegyűjteni egy csomót annak figyelembe vételével, hogy a lakás résztulajdonosa nem az egész lakás tulajdoni hányadában rendelkezik ilyenkor.

De nekem az is tök fura, hogy egy panelháznak hogy lehet utólag pincét kialakítani. Vagy volt eredetileg is, vagy nem, de aláásni utólag eléggé nem életszerű.

"De nekem az is tök fura, hogy egy panelháznak hogy lehet utólag pincét kialakítani. Vagy volt eredetileg is, vagy nem, de aláásni utólag eléggé nem életszerű."

Sehogy. Nem is lett ilyen megvalósítva.

A "pince" már létezett, helyiségekre is lett osztva, csak ezeken felül még egy-egy tulaj folyosóvégeket, búvótereket kerített el magának.

#61-nek:

Akkor nézegesse a papírokat, de előtte könyörögjön érte, aztán vagy megkapja mindet, vagy nem. Vagy csak egy részét, bla-bla-bla ...

Aztán KÉRELMEZZE hogy igazítsák ki a hibát, ami vagy megtörténik vagy nem, aztán ....

Jó szórakozást.

Én megkeresném szóban és ÍRÁSBAN is a közös képviselőt, adnék egy ultimátumot egy adott dátumig, és kilátásba helyezném a JOGOS ÖNHATALOM gyakorlását.

TUDOMÁSA VAN a kialakult helyzetről. Innentől MINDEN felelősség őt terheli bármilyen kialakult helyzetért. Ha tájékoztatással nem akadályozza meg az önhatalom gyakorlását, azért ő a felelős.