Lehet-e Haszonélvezeti jogot adni további személynek egy lakásingatlan esetén?

"A gyakran vele lakó élettársának is adnék Haszonélvezeti Jogot,"

Szerintem te nagyon összekevered a fogalmakat és azt hiszed, hogy a haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy megengedted hogy ott lakjon a te tulajdonodban. Hát nem.

Azzal hogy haszonélvezete van az apádnak, a te tulajdonjogod máris semmit nem ér amíg el nem akarod adni. A haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy bár nem az apád a tulajdonosa a lakásnak, de ott mindenben csak neki van döntési joga ezentúl.

A haszonélvező döntheti el hogy ki lakjon ott, kiadja-e bérbe és övé a bérleti díj is. Ha akarja akkor hagyhatja üresen állni és te be sem léphetsz oda az engedélye nélkül, vagy éppen kiadhatja irodának, tömegszállásnak akár. Azt csinál vele amit akar és minden haszna az övé - a keletkezett károk meg a tieid, hiszen ha nem csinálja meg akkor rád marad egy értékcsökkent ingatlan amikor elhalálozik.

Azt, hogy az élettársa ot lakhat-e vagy sem, azt már nem te döntheted el és nem is kell a beleegyezésed hozzá. Erről a haszonélvező, az apád dönthet, te nem is szólhatsz bele.

Ha beleegyeznél hogy még egy személynek legyen haszonélvezete (ha ez lehetséges lenne) akkor nem csak addig nem nyúlhatnál a lakásodhoz amíg az apád él, hanem amíg az élettársa is életben van.Vagyisátadnád a lakásodat egy számodra idegennek élete végéig, hogy azzal csinálhasson amit akar. Tegyük fel édesapád 20 év múlva meghal és te szeretnéd a lakást az egyik gyerekednek adni, hogy ott lakhasson. Nem teheted meg, hiszen a haszonélvezet az élettársé amíg él. Lenne egy lakásod ami után fizeted az ingatlanadót ha kell, de ezen kívül évtizedekig hozzá sem nyúlhatsz, nem használhatod és nem hasznosíthatod.

Ha eladnád, akkor töredék áron tehetnéd csak meg, hiszen a haszonélvezet nem szűnik meg a lakás eladásával. Senki nem vesz meg olyan ingatlant amit utána nem használhat, mert ahhoz másnak van joga élete végéig.