Ez milyen jogi kategória? Hogy keressek ügyvédet?

"Ennyiből neked fogalmad sem lehet az egészről, első. "

Esetleg több információt is adhatnál, kötözködés helyett!

Az osztatlan közös tulajdon fajtájától függ.

Ahogy első írta, egy békéltető lenne a legjobb. Ha ez nem megy akkor lehet kezdeményezni az osztatlan közös tulajdon megszüntetését, de ezt jelentené hogy csupán kimondják a tulajdoni arányokat és vagy az egyiknek ki kell vásárolnia a többieket, hogy egyedül az övé legyen, vagy el kell adni és elosztani a pénzt.

Ha egy kis ingatlanról van szó, amit közösen használnak, akkor ezzel lehet hogy nagyobb kár éri a tulajdonosokat. Pl ha ez egy kis nyaralóház valami tóparton, ami jó mindenkinek ha nyáron nyaralni szeretne de egyszerre csak kevesen férnek el, ezért be kell osztani a használatot és ezen nem tudnak megegyezni, akkor ha eladják, utána egyiküknek sem lesz jó, mert az eladási árból senki nem tud ott sajátot venni helyette. De ahhoz meg túl drága lehet hogy valamelyik tulajdonos megvegye a többitől, mert neki meg nem kell minden hátvégén.

Vita esetén nem tudtok mást tenni, mint nagyon konkrét szabályokat lefektetni. Az említett példában mondjuk évszakonként fel kell osztani a tulajdonosok között a hétvédéget, mindenkinek jut mondjuk 3 hétvége nyáron is meg tavasszal és ősszel is. Utána már lehet azon megegyezni hogy melyik 3 hétvége legyen ez - és persze a hozzá tartozó hétköznapok.

Az, hogy valaki gyerekes az nem számít, a tulajdonosoknak van joga használni és a tulajdonuk arányában, nem a létszámtól függően.

Ha viszont egy lakóingatlant használtok közösen, ott az eladás még kevésbé jön szóba, mert akkor már megtettétek volna. Nehéz elosztani hogy a közös helységek (ha vannak) azok mikor számítanak valaki használatának, vagy hogy mekkora rész az egyiké-másiké. Ahogyan ha több szoba van akkor normális, hogy egy 3 szobás lakásban hiába az egyik tulajdonosé a fele, ha egyedül van a másik fog 2 szobát használni, mert ők vannak többen.

Itt is az a jó ha valami megegyezés történik. Ha a terület aránytalanul oszlik el, akkor másban kell ezt az aránytalanságot kompenzálni. Mert mindkettő értéket jelent. Ha az egyedülálló 1 szobát használ, a másik meg 2-t, akkor cserébe a rezsinek jóval nagyobb részét kell állnia a családosnak. Egyrészt amiatt mert többen többet fogyasztanak, másrészt meg ezzel fizet a terület használatáért. Mondjuk a gyereket úgy veszik figyelembe mintha felnőtt lenne és a rezsit 1/3- 2/3 arányban osztják meg, a családos fizet jóval többet.