Ha veszek most egy lakást árverésen, és bent laknak még akkor milyen jogaim vannak? Bemehetek a házba? Vagy április 30.-ig csak kintről nézhetem meg?

Gondolom, arról van szó, hogy a kilakoltatási moratórium alatt árverezik el valaki feje felett a lakást.

Addig, ameddig tart a kilakoltatási moratórium, nem mehetsz be, nem korlátozhatod a bent élők jogait, nem csinálhatsz semmit, max. eladhatod, ill. hitelt vehetsz fel rá, de akkor is úgy, hogy az új vevőnek is tudnia kell, hogy mikortól léphet be a kéglibe.

A kérdező nem beköltözni akar, hanem megnézni a házat belülről.

Azt pedig a tulajdonosnak szabad. Nem bármikor, hanem a bent lakóval egyeztetett időpontban. Nincs megszabva, mennyi időnként, de a havi egy alkalom az megszokott. A lakónak kötelessége beengedni.

Szóval, ugyanaz a helyzet, mint bérlő esetén.

A lakó nem rosszhiszeműen költözött a tulajdonodba, ezért jogai vannak. De neked, mint tulajdonosnak, szintén van jogod, például hogy a tulajdonod állapotát ellenőrizd, nehogy pl. bosszúból tönkretegyék.

Azért is fel kell venned a lakóval a kapcsolatot, hogy megbeszéld vele a továbbiakat. Pl. hogy te akarsz-e beköltözni, vagy visszabérelheti tőled az ingatlant, stb. Ha ki kell költöznie, akkor milyen határidővel.

A kilakoltatási moratórium fennáll, de ez csak magára a kilakoltatásra vonatkozik.

A különbözet után kell adót fizetni, amennyivel drágábban adod el.

Amennyire én tudom, manapság már nem lehet extraprofittal árverésen házat venni, nem sokkal mennek érték alá. Ha balhésak a lakók, meg kifizetsz ügyvédet, adót, illetéket, lehet, hogy nem sok hasznod lesz az üzleten.