Elbírtoklás/elbitorlás Osztatatlan közös tulajdonú telken 4 lakásos soház.1 rész tulajdonosa vagyok. Elbirtokolhatom/elbitorolhatom e a saját részem a többi tulajdonossal szemben, ha 40 éve zavartalanul és kizálogosan birtoklom/használom?

Mit akarsz elbirtokolni?

A lakás a tied, a te birtokodban van.

Az osztatlan közös tulajdont( folyosó, kert, tároló, stb.) közösen tartjátok fenn es közösen használhatjátok. Abból nem birtokolhatsz el semmit.

"Az osztatlan közös tulajdont( folyosó, kert, tároló, stb.) közösen tartjátok fenn es közösen használhatjátok. Abból nem birtokolhatsz el semmit."

Az megvan, hogy valakinek a termőföldjét is el lehet birtokolni a jog szerint, ha 10 éveig (de lehet 5, erre nem emlékszem részleteiben) mondjuk a szomszéd műveli és te nem jelzed felé?

Volt egy jogász ismerősöm, mindenfelé voltak földjei, még a kárpótlási időkben bevásárol, és ő fogalmazott épp egy telekszomszédnak felszóllítást, mert elkezdte beszántani és hasznlni a telket, gondolván úgysem jön soha senki.

Ilyenkor, ha nem jelzi felé, hogy "bocsi, de tudatom veled, hogy a telek az enyém", a jog szerint adott évszám után az övé lehet.

A kérdéező gondolom ez alapján gondolja, hogyha 40 éve műveli, és senki sem szólt, akkor elbirtokolhatja.

Mindenképp jogászt kérdezz, ne a gyakori népét, mert ki tudja, mi vonatkozik termőföldre, és mi építési telekre. Gyanítom, nem ugyanazok a szabályok, de mérget nem vennék rá.

"A Ptk. lehetővé teszi a dolog meghatározott tulajdoni hányadának elbirtoklását is. A fenti feltételek mellett azonban néhány további szempontot is vizsgálnunk kell ebben az esetben.

A közös tulajdon esetében lényeges szabály, hogy egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja tulajdonosi jogait a többi tulajdonostárs terhére vagy érdekeinek sérelmére. Aki ugyanis tudatosan abból a célból birtokol, hogy majd megszerezze a kérdéses tulajdoni hányadot, nem sajátjaként, hanem erőszakkal birtokol. Az irányadó bírói gyakorlat alapján az ilyen birtokost erőszakosnak feltételezi a bíróság és nem állapítható meg a tulajdonszerzése.

Tipikus esete az osztatlan közös tulajdon birtoklásának, ha a felek megosztották egymás között az ingatlant, de a tényleges birtoklás a megállapodás ellenére eltér. Ilyenkor az egyik tulajdonostárs jóhiszeműen többet birtokol, mint ami neki járna, vagyis szerezhet tulajdoni hányadot elbirtoklással.

Másik ilyen gyakori eset, amikor az egyik tulajdonostárs elérhetetlen. Ezzel szemben a másik (vagy többi) tulajdonostárs viseli az ingatlan terheit, gondoskodik az állagmegóvásról és fenntartásról. Ebben az esetben az elbirtokló fél tulajdonszerzése megállapítható lesz."

[link]